现在青岛买房，哪个位置比较合适啊？

问：现在青岛买房，哪个位置比较合适啊？

谢邀

三年疫情后，还是地段决定价值，市区大于郊区。

如果有实力还是优选崂山，市南，市北，李沧中心区域，这里是抗跌能力相对强一些，如果考虑学区，老市南江苏路片区，浮山后片区的学区房，在这三年里依旧是交易火热，并且价格也比较坚挺。

如果不选择老破小，选新房或次新房：

如果有400万以上预算，选新房或次新房情况下，选崂山，市南区域，这个预算选择性还是有一定局限的。现在炒的火热的是张村河片区，整个片区未来规划还是不错，再有就是地段的确很不错，当前已经拆迁的差不多了，有实力可以考虑。

市南的确是地皮太少了，基本没有新盘，次新还是有一些，宁夏路地铁附近这几年有些盘，当然不要追求小区环境啥的了，鲁商，禧竹雅园，锦绣啥的。

300万以上预算选市北问题不大，如果考虑学区浮山后片区也能选择，另外可以选择这些年发展起来的新都心片区。另外老四方科技大周边新建的寰宇时代300+，或次新万科未来城200+的预算也差不多。

200-300万左右预算情况选择李沧中心片区，或者被炒起点势头的东李片区价格偏高一些，被称为未来的浮山后，当前看差距还是有点大。如果在市内上班，交通出行不是那么便利，覆盖东李的地铁2号线的延长线预计2026年以后才能开通。

如果选择老破小：跟上面完全不一样了，有200万的预算，市内主城核心四区基本可选性还是比较大的，包含浮山后的学区，老市南片老团岛，八大湖，逍遥路等都可以。这个就看能否接受老破小了。

对于城阳区，黄岛建议选择中心城区，像城阳周边红岛，上马，惜福镇，夏庄这几年明显一路狂跌，市郊的确扛不住，更不用说胶州上合，即墨蓝谷，老胶南了。市场好涨的快，不好跌的更快更狠。

所以有实力就选市内四区，根据自己需求情况再去定位具体片区。

优秀作者:卅川三