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想买房子,买顶楼好吗?

问:想买房子,买顶楼好吗?

顶楼优缺点。

优点:安静,最起码楼上熊孩子或者蹦迪也不会吵到你;视野好,采光好;如果有独立露台,那更是城市花园都有了,可以过神仙生活了

缺点:漏水,这一个就能折腾到你几乎没法入住的隐患;冬天冷,夏季热,这也是顶楼的弊端;电梯出问题,停电,你就爬楼吧;地震发生,只能听天由命;出售难,因为都知道顶楼的弊端;

住顶楼夏天太热,冬天太冷,咋办?9.20

原创 陈工 西安装修课堂 2022-09-20 07:30 发表于陕西

收录于合集#装修设计技巧大全433个

顶楼冬冷夏热,这个几乎无解,除非你不住顶楼;否则购买顶楼最好买有斜顶构造的顶楼,而平台顶楼几乎都会面临冬冷夏热或者漏水的问题。

想买房子,买顶楼好吗?

▲如图像这种斜面屋顶的顶楼,在冬冷夏热问题上能很大的缓解,而且这种构造也利于排水,避免顶楼漏水的几率

想买房子,买顶楼好吗?

▲如图这种大部分平面屋顶,有平台的顶楼,几乎无法彻底解决冬冷夏热问题。

最重要的是漏水问题,甚至有的新房交房即漏水,好一点的也撑不了几年,就会出现局部漏水情况,所以大部分人对顶楼望而却步。

但是有一种顶楼非常香,就是你家独享屋顶平台的使用权,别人也上不去,这种顶楼最起码可以自己折腾,不会造成公共区域的破坏,这样就可以随意发挥,来把顶楼的缺点改变成优点来用。

那如果买了顶楼,遇到冬冷夏热的问题,如何解决?

第一、做屋顶花园

前提是屋顶是你家所有,最起码使用权是你家的独有的,这样的露台屋顶其实更好处理

想买房子,买顶楼好吗?

▲这种拥有独立露台的顶楼几乎是抢手房子,不愁卖的,也是这种顶楼的最大卖点,做好了可以有豪宅的既视感,所以购买顶楼这种带独立露台的不仅贵,甚至比任何一个楼层都贵,因为出现任何问题可以自己动手处理

想买房子,买顶楼好吗?

▲最经济实惠的就是自己在顶楼露台养绿植,这样既能营造花园的感觉,又能避免夏天太阳直射,解决顶楼的夏天太热问题

第二、屋顶搭建

想买房子,买顶楼好吗?

▲还有上图成本较高但是功能强大的做法,就是顶楼搭建。

不过这种做法必须是在购买房屋的时候,有明确规定,允许搭建的书面证明,否则这种搭建只要有人举报都可能被当做违建而强行拆除。所以购买顶楼不论开发商怎么承诺,必须有书面的材料作为后续搭建的依据,这样才不会满怀憧憬装修搭建最后让拆除掉。

想买房子,买顶楼好吗?

▲顶楼露台搭建阳光房也是一种隔热的做法,但是这种阳光房在夏季的时候就像蒸笼一样,非常酷热,所以如果想要夏季阳光房内部降温,最好做上遮阳帘,同时阳光房内部安装空调,遮阳可以保证既能隔热还能满足功能性的延伸;

还得注意,阳光房四周一定要有窗户,保证热量的随时分散,否则顶楼的热量是无法散去的

想买房子,买顶楼好吗?

▲防晒网搭建,成本低的做法,一般作为公共的楼顶,很多物业开发商本身就经常做的,也可以避免夏季顶楼隔热的问题,避免阳光直射,有效缓解夏季顶楼酷热的问题

想买房子,买顶楼好吗?

▲彩钢瓦架空铺设其实也是隔热保温的做法,但是对于城市里头,楼顶平台不现实,上头有各种设施以及需要经常上去维修,这个几乎无法实现,所以一般多见自建房,经济实惠,可以自己操作

想买房子,买顶楼好吗?

▲隔热砖当然相对比较专业一点,但是自己的家顶楼可以做,如果是公共顶楼这个就没有办法了,不论你自己出钱做的好坏,都有可能破坏顶楼的设施,到时候出现任何问题几乎都是你的问题,所以公共区域的顶楼隔热除过物业只能开发商去解决

想买房子,买顶楼好吗?

▲陶粒隔热层的做法,自己家楼顶可以实现,公共区域几乎自己实现不了

想买房子,买顶楼好吗?

▲防腐木架空铺设,其实也是保温隔热的最好做法,但是成本不低,而且下方排水一定要做好,自己家平台可以实现,公共区域自己是无法去处理的

第三、室内处理

对于露台属于公共区域的顶楼住户来说,在平台处理隔热保温几乎没有可能,所以只能在自己家进行处理

想买房子,买顶楼好吗?

▲如图所示,顶楼大面积吊顶处理,这个是没有办法的事情,如果想要隔热保温的话必须大面积吊顶处理,当然这个吊顶不是一般的普通吊顶处理

想买房子,买顶楼好吗?

▲如图在吊顶里头加上5公分厚度以上的挤塑板即可,根据是否装灯需要,两种做法,一种是直接沾到顶面,下方吊顶留有空隙,保证隔热以及安装灯需求,一种是直接把挤塑板放到吊顶空隙。

第四、顶楼优缺点。

优点:安静,最起码楼上熊孩子或者蹦迪也不会吵到你;视野好,采光好;如果有独立露台,那更是城市花园都有了,可以过神仙生活了

缺点:漏水,这一个就能折腾到你几乎没法入住的隐患;冬天冷,夏季热,这也是顶楼的弊端;电梯出问题,停电,你就爬楼吧;地震发生,只能听天由命;出售难,因为都知道顶楼的弊端;

优秀作者:西安装修课堂