按揭商品房烂尾如何处理？
按揭商品房烂尾，是指开发商在建设商品房时，由于各种原因导致工程无法按时完工，最终变成了废弃、未竣工或者无法入住的状态。这种情况在我国房地产市场中比较普遍，也给购房者和社会带来了不小的负面影响。下面我们将从政策、法律和实际操作三方面进行详细解读。
一、政策
政府对于按揭商品房烂尾问题的处理，已经有相关的政策规定。2013年11月20日，中共中央、国务院印发了《关于进一步加强房地产市场调控的若干意见》（以下简称“《意见》”）。其中第八条明确要求，对于存在建设项目滞后、停滞、烂尾等问题的房地产企业，应当采取严格监管措施，并加大处罚力度。另外，对于违规行为相对较轻的企业，可以给予适当的宽限和支持，帮助其重新启动项目并完成建设。
此外，国家还出台了一系列鼓励商品房烂尾项目复工的政策。例如，鼓励金融机构加大对房地产企业的信用支持，为其提供必要的资金流动性支持。同时，针对烂尾项目，政府也可以通过财政补贴、土地出让金减免等方式，为企业提供资金支持和减轻企业经营负担。
二、法律
在法律层面上，按揭商品房烂尾问题的处理主要涉及三个方面：购房合同、开发商违约责任和权益保护。
1.购房合同
购房者与开发商之间的购房合同是解决按揭商品房烂尾问题的重要依据。根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房合同是双方当事人自愿达成的协议，具有法律效力。因此，如果开发商未能按时交付商品房或者商品房无法按期入住，购房者可以依据合同要求开发商承担相应的违约责任，并要求开发商赔偿相应的经济损失。
2.开发商违约责任
开发商作为商品房建设的主体，对于商品房烂尾问题所带来的后果应该承担相应的违约责任。具体来说，开发商应当对于烂尾项目进行调查和整改，以确保工程能够按时完工。如果因为开发商过失或者其他原因导致工程无法按期完工，开发商需要承担相应的违约责任，并向购房者进行经济赔偿。
3.权益保护
购房者在处理按揭商品房烂尾问题时，应当注意自己的合法权益。如果发现开发商存在违规行为，购房者可以向有关部门申请维权，要求开发商承担相应的法律责任。此外，购房者还可以通过媒体曝光等方式，提高公众的关注度，促使政府和开发商采取有效的措施解决问题。
三、实际操作
在处理按揭商品房烂尾问题的实际操作中，购房者需要了解相关政策和法律规定，并采取有效的措施维护自己的利益。以下是一些常见的操作方法：
1.与开发商协商解决
购房者可以主动联系开发商，商讨解决方案。如果开发商能够及时复工完成项目，购房者可以选择等待交房。如果开发商无法及时复工，购房者可以协商退还所支付的定金和首付款项，并要求开发商承担相应的违约责任。
2.向政府申请救助
购房者可以向有关部门申请救助，要求政府出面协调，促进项目复工或者退款。在此过程中，购房者需要积极配合政府的调查，并提供相关的证据和资料。
3.通过法律途径解决
如果开发商无法履行合同义务，购房者可以依据合同要求开发商承担相应的违约责任，并向法院起诉。在此过程中，购房者需要准备充分的证据和资料，并请律师代理诉讼。虽然本人是律师，但强烈建议不要将诉讼作为优先项，而是再穷尽一切可能性且诉讼对购房者有利才选择诉讼，而且，不同购房者的情况，诉讼的要求也是不同的。这个比较复杂，就不再论述了。
总之，按揭商品房烂尾问题是一个比较复杂的问题，需要政府、开发商和购房者共同协力解决。政府应当加强监管，规范市场秩序；开发商应当切实履行合同，保障购房者的合法权益；而购房者则需要了解相关政策和法律规定，积极维护自己的利益。只有各方共同努力，才能够解决按揭商品房烂尾问题，促进房地产市场的健康发展。
此外，还有一个关注度比较高的问题，商品房烂尾后，银行的贷款如何处理。
如果感兴趣，可以阅读本人之前写的一篇文章。购买的商品房“烂尾”和“停工”，可以断供吗？
优秀作者:最后的独角兽