为什么烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾？
近期准备买房的朋友千万不要被骗了，除了这几种房不能买以外，关于烂尾楼背后的原因，却存在很多不为人知的猫腻。
对于普通老百姓来说，能买起一套房子绝对是花干了两三代人毕生的积蓄，所以都希望这笔血汗钱能花的值。
万万没想到，合同一签钱一付，还了一两年银行按揭以后，眼看到了交房的日子，开发商却突然来一句：因为资金链断裂，楼盘停工烂尾。
对于买房的人来说，无疑就是当头一棒，不仅房子没了，钱也没了，还欠银行一屁股债，好好的一个家庭，彻底被烂尾楼给毁掉了。
所以现在很多人都不敢轻易的购买期房，就是害怕烂尾，在房地产行业当中，出现了一种怪现象。
楼房地下室一层没起来的时候不烂尾，等快要建好了的时候才烂尾，这到底是什么原因？
曾经就有一位开发商的朋友告诉我，关于房地产行情其中的水有很深，之所以会烂尾确实存在很多不为人知的猫腻。
1、缺少资金导致资金链断裂建房的土地都是由当地政府对外售卖的，价格有高有低主要分地段，当然开发商也是从银行贷款来购买土地的，就算有能力也不会全款。
土地拿到手之后，会以招投标的方式，从十几家有资质有能力的总包建设公司中抽选出一家把这个工程交给他做。
举一个很简单的例子
A总包方，B总包方 ，C总包方，在招投标的时候，A总包方成功拿到这个项目，等签完合同办完手续以后 ，总包方建筑公司会垫资入场。
前期是拿不到一分钱的，除了总包方以外，比如土方，材料承包商，设备承包商，等等，接手这个工程以后，前期也是需要拿自己的钱去垫资。
刚开始建房的速度都是比较快的，主要就是为了拿到预售证开盘，拿到以后就算房子地基还没有起来，开发商也能提前购买房子。
而我们这些老百姓购买房子的首付，就成了开发商建房的资金，一边卖，一边拿钱去建房子。
在资金监管方面，比例也是相当的高，比如开发商卖了1000万，比例在60%的话，开发商就有400万的使用资金。
而这400万除了卖房的一些费用以后，还要付给总包建筑公司，但是总包建筑公司下面还有其他承包方，这400万根本不够分。
这些承包方等自己的资金垫完以后，就会去银行抵押贷款，加快工程的进度，这样下款的速度比例才会放大。
房子之所以快要建好了才烂尾，主要就是因为上面的资金下不来，导致资金链断裂。
不要以为房子快要建好了，就不需要什么费用，因为工程进度只不过完成了50%，一个小区里面除了毛坯房以外，大部分还有装修，门窗 ，小区道路建设 ，管道建设 ，绿化建设 ，消防建设，排污建设，电梯等等。
这些才是最花钱的地方，需要的资金比盖主体还要多，如果房子卖不动，或者中间手续出现问题，导致工程款被挪用，那么手下的承包商就不会再去垫资，只能停工。
如果想要开工的话，必须要把之前欠的工程款全部付清，再给一笔足够的资金才能开工。
没有资金的话，房子只能一直烂尾。
2、人为造成烂尾楼商人只会讲利益，不会跟你谈人情，有些开发商刚开始就没想好好建的，只是为了圈一波钱。
再举个很简单的例子。
某些开发商拿到地以后，就会把地暗箱操作让自己的建筑公司中标，然后花大量的资金开始打广告，请网红请明星代言，然后隔三差五，举办各种各样的活动，只要过来就能领米领油领面。
而且地的周围，全部用围栏拦了起来，人工机械都在正常的工作，盖房子的速度特别的快。
房子的预售价也比周边便宜2到3千块钱每平方，用这种方法来忽悠老百姓去买房，而且在合同上玩起了文字游戏。
等卖房子的资金一到手，就会通知业主，交房子的时间会延期一个月，一个月以后，还是交不了房，就这样一直拖，一直拖。
业主都会去找开发商解决，得到的回复也只是敷衍几句话，甚至连开发商负责人都见不到，电话也关机，最后只能报警。
警方接到报警以后，相关部门也会介入调查，一旦发现开发商存在不合法的操作，就会冻结这些不良的资产，所谓的资产就是烂尾的楼房。
损失的只有老百姓，从中获利的永远都是开发商，买了烂尾楼以后，只能等政府出手。
买房子一定要避免这几个坑。1、无五证二书的楼盘不能买
从拿地到建房再到售卖，必须要有五证二书 ，否则就是违规建筑售卖，很容易烂尾。
这一点很多买房的人都不知道，所谓的五证二书指的就是：建设用地规划许可证、国有土地使用证，建设工程许可证，建设工程规划许可证 ，商品房销售（预售）许可证 ，住宅质量保证书，住宅使用说明书。
如果没有 ，就算再便宜也不要去买。
2、尽量不要购买期房
便宜，有奖品拿，赠送阳台等等，各种各样的优惠福利 ，确实是非常吸引人，这就是期房的套路。
很多人抵挡不了诱惑，纷纷购买了期房，如果是正规开发商，到了规定的交房日子确实会按时交房。
如果是遇到不正规发开发商，绝对会有烂尾的风险，一旦在建房过程中出现了某些意外，房子也会导致停工，所以尽量不要去购买期房。
3、看清楚打款账户
交首付的时候一定要注意，必须要先了解自己的钱是打到开发商哪个账户上？
一般开发商有两个账户，一个是普通账户，就是开发商自己的账户，一个是监管账户。
这两个账户有很大的区别，如果把钱打到普通账户上，开发商就很容易将这笔资金挪用，导致这个楼盘因为缺少资金断裂而烂尾。
监管账户是由政府保管，只能用于这个楼盘建设所用，一般很少会出现烂尾楼的情况。
写在最后：对于老百姓来说，买房不是一件小事，一旦认为那么这辈子就算是完了，所以在买房子的时候一定要擦亮眼睛，不能丢了西瓜捡芝麻，贪图一些小便宜。
对于合同开发商的资质，账户也一定要提前查看清楚，避免以后出现烂尾情况。，
优秀作者:小镇观察记