为何网上总说房价降了，现实里却没降？

问：为何网上总说房价降了，现实里却没降？

怎么降啊！如果你是房地产开发商，你会降吗？

这些基本上已经可以交付的住宅，在建设过程中，开发商就已经或多或少已经抵押给银行，从银行贷款获得资金，继续这些楼盘的后续投入。

等到楼盘可以预售了，开发商将逐套解压，销售给业主，成交后购入业主再将房子抵押给银行，业主贷出款项支付开发商购房款。

现在，我们做个假设，开发商对所在楼盘进行大幅降价处理，那是不是意味着那些仍在开发商手中未销售的房子不那么值钱了？此时，对于银行怎么看，原来评估楼盘价值20亿，银行贷出款项15亿给你开发商，如今你开发商自己都认为这个楼盘虚高，应该降价，只值15亿了，你说，贷款给开发商的银行，为了确保自己贷出的资金安全，会不会要求开发商补充抵押物，或者从开发商回收部分贷款资金，减少贷款额以确保贷款安全合规。

问题来了，此时此刻，开发商急于将房子建好变现，这下好了银行抽走资金，没有实力的开发商对后续建设难以为继！

因此，作为开发商，没有动力主动去下调房屋售价，反而是千方百计提升，或者是稳住房价！

至于有些朋友会说，有些楼盘确实是降价了！确实，对于楼盘销售几近尾声的，依据前面的分析，已经不太影响开发商的银行抵押物问题了，也就无所谓了！

正因为如此，那些楼盘一般不会轻易降价，即使想降价都是通过其他方式，让业主或者准业主得到好处，比如说，送装修，送家电，送物业费，等等……

以上情况，属于一般情况。对于实力差的开发商，则有可能整个项目被人整合吞并，直至开发商被兼并;对于超巨大的开发商，也不适合，如前段时间暴雷的那个鸿达，是大到不能倒，必须妥善处理的情况[擦汗][擦汗]

十一去郊区玩儿，顺变看看房子，打算储备一套养老，但我发现前几年去过的一个小区，几年前两万多，现在小三万了，可为何网上总说房价降了呢？

原创作者:任我游