房价下跌是事实，但为何去售楼处询价后，发现房价根本没跌？

问：房价下跌是事实，但为何去售楼处询价后，发现房价根本没跌？

你看的是售楼部的房子，也就是一手新房。你发现没跌有两种可能。

第一种：的确降了（均价而已），但是好楼层价格没降。

比如原来备案均价是1万一平，好楼层可能卖11000，差楼层卖9000。

现在备案均价降到9000了，好楼层还卖11000，但是差楼层卖7000了。是不是降了呢？

的确降了。开发商广告只会宣传7000起，不会说最贵价格11000的。

而大部分购房人去楼盘看房，首选不会选1楼，2楼，顶楼的差楼层的。

这就是为什么现在各大楼盘都是“特价房”，“一口价房源”的原因，你去选发现这样的价格都是顶底楼层。

第二种：个别楼盘没降，其他楼盘降了。

你了解的房价是市场均价走势，不是所有。

以前A楼盘售价10000，B楼盘8千，均价9000，

现在A楼盘还是10000，B楼盘卖6000，均价8000。

难道说房价都降了1000一平吗？

个别不代表普遍。有的楼盘就是比较坚挺能抗，比如国企。

还有一种情况就是二手房市场你忽略了。

二手房市场也是房产市场的重要一部分，在一手房不景气的情况下，特别是受疫情影响，这两年降价急售，抛售的房子越来越多，老破小小区业主也大量出售换新。导致二手房市场价格降幅明显。也拉低了房价。

所以不是售楼部房价没降，是你看的房子没降。还有一句话是房价没涨就是降。

原创作者:开心的房产老油条