上海楼市的危机，为何上海房价会如此之高，上海房价还会再涨吗？
很多人觉得上海房价不会再涨了，实际我们从过去10年时间上海房价的变化，我们可以看到在过去10年时间上海的楼市房价基本翻了7倍到8倍。
现在的上海房价很贵，但远没有到上海房价最贵的时候。
上海地区的平均房价已在全国处于第2位，而上海整体的楼市平均房价已经达到了7.13万，比上海房价更贵的城市主要是深圳市，深圳楼市的平均房价大约为7.2万元。
上海房价是很贵，能够承担上海楼市房价的群体太多太多了，毕竟上海这座城市的房子并不是只是卖给上海人，而是卖给全国乃至全世界的人。
对于任何城市而言，只要经济在发展，那么城市房价自然有它攀升的空间，像东北鹤岗现在房价特别便宜吧，主要是因为当地的经济在倒退，那么城市房价肯定要跟着往下跌。
早在20年前，哈尔滨、长春、沈阳基本都是全国十大中心城市，现在看看这些城市都跌出了全国前10甚至全国进入。
这些城市经济发展水平相对来说落后了，那么城市的房价肯定要落后，所以我们不能拿哈尔滨、长春等东北的这些城市来比较，城市房价的高与低。
上海就不一样，地处长三角最为核心的地段。这样的地段已经是寸土寸金，而上海坐拥世界顶尖的港口上海港。
对于上海而言，周边的城市非常强劲，也给了上海更大的推动力。未来的上海经济必然会成为世界顶级的巨无霸的存在，这个是一种趋势，也是一种无法改变的趋势。
以前有很多专家说上海这座城市，未来的楼市房价基本能够到20万每平米，其实这种概率实现的概率相当相当高。
如果我们去翻90年代的报纸，或者零几年有些专家对上海房价的预言，我们可以看出，当时都是非常不认可那些预言，但最终上海这个城市都实现了。
经济在发展，大家的收入在增长，每个人都在存钱，钱累积到一定的时候肯定要花出去，毕竟对于有钱人来说，钱已经不再是钱的问题了。
有钱人看淡自己的资产不再以货币来衡量，而是以固定资产在哪里固定资产有多少来衡量。
所以现在的有钱人并不是说靠存钱来让自己变得有钱，而是靠投资让自己变得有钱。
投资的是什么？有的人说是黄金，是股票，是期货，是债权。但对于绝大多数人而言，最大的投资莫过于核心地段的地产。
在过去20年时间，不但只是上海这座城市的房价出现了翻倍，再翻倍全国好一点的城市都会出现像上海这种城市的情况，比如深圳就是一个案例。
上海已经是巨无霸的时候，深圳只是一个小渔村，但现在深圳的房价比上海每平米大概还要高出800元左右。
对于未来而言，最能够与上海这座城市经济发展竞争的城市，可能也只有深圳这座城市了。
换一个理解方式，就是今后谁是全国最大的中心城市，很可能不是上海，极有可能就是深圳市。
当然，如果真正深圳能够成为全国第一大中心城市，那么深圳的房价肯定比上海还要贵，当然那时候的上海房价肯定远比现在高的太多太多。
专家眼里的20万每平或许只是一个时间段而已，过了那个时间段，估摸着又要往上走一走了。
任何财富其实都有一个均衡值的标准，也就是说有的地方财富在减少，那么有的地方财富在增多。
现在经济的发展让大家变得相当富裕，而全国的财富也开始往东部沿海发达城市聚集。
比如位于西北地区有很多矿产资源，这些地方都有很多矿产资源的老板，这些人通过矿产资源挣了大多的钱。
对于这些老板来说，他们最喜欢到哪座城市去买房，那肯定就是上海这样的城市。如果全国任何县或者县级市有1~2个人到上海这座城市来买房，那堆积的财富都是相当的可观，毕竟全国这样的县级城市可是有几千座。
所以说上海的海仔根本不缺什么人购买，就算一套房子要一个亿的资产，实际买他的人也是特别多。
当然对于普通人而言，上海核心区的房子一般都买不起，毕竟太贵了，2023年的1月份上海的每套房的成交价基本在850万左右。
全国估计80%以上的人，这辈子可能挣不到850万，更不要说花850万去买一套房。
但上海市一个月的新房成交量可以达到8000多套，二手房的成交量也能达到8000多套，成交均价就是850万。
所以说上海这座城市实际上就是把全国乃至全世界拥有大量财富的人聚集在一起了，这些人想在上海待下来，肯定要买个房子。
上海的房价还会涨吗？毋庸置疑，上海的房价肯定还会继续往上涨上海是全国的龙头城市，就算未来全国只有5%的人能够买得起上海的房子，那么也足以给上海持续上涨的动力。
另外这些年在上海待久了的人更是认可了上海的发展，见证着上海的郊区从原来几百块上涨到几千块，再到现在几万块。
随着一代又一代年轻人流入上海，最终这些人在上海变老，他们根本没有离开上海。就算这些群体在上海租个房子或者住一个很破很小的房子，对于他们来说已经相当之足。
上海对应的城市配套也足以满足这些人的需求，另外上海针对低收入的群体，他得到的保障要比很多县级城市，每个月的收入还要高。
还有就是大家看到的上海的资源太过丰富了，不管是医疗资源还是教育资源，那都是全国一流的。
而且上海这座城市每年都有远远不断的新鲜力量补充进去，这些人都是高科技高技能的人才。
这些人或许通过高额的收入能够买得起上海的房子，但也很难买得起，上海核心区的房子基本上也都是买上海远郊城区的房子。
而随着上海这座城市的发展，未来就算是一些高技能高收入的人才，估摸着买上海郊区的房子也很难买，那他们肯定就是买上海周边的房子。
也就是说，上海周边未来的楼市房价也会很高，包括南通地区、苏州地区、嘉兴地区，这些区域也会成为更多上海人购房的主阵地。
对于绝大多数人而言，觉得上海这座城市房价很贵，未来有下跌的风险，认为上海的楼市面临一定的危机。
大多数人看到的都是上海房价数字太大，一般人收入又没有那么高，所以这种判定也有它存在的道理。
对于少数人而言，上海这座城市的楼市固定资产价值是最高的也是最保值的，是未来最抗通胀的东西是无法复制，非常稀缺的资源。
所以这些人在上海只会买买买，挣了更多的钱那就买更多的房子，最后这些房子都集中在一些相当有钱人的手里。
其实上海每年造的房子都不多，都不能够满足每年进入上海的年轻人的最基本需求，所以说少数人的这样买买买其实是完全对的。
普通的年轻人或许买不起上海的房子但能买得起周边的房子，相对而言，未来周边的房子也会随着时间的推移也会攀升。
当然大家的工资也会涨一涨，所以也不需要担心未来没有房子住，但未来我们的大城市极有可能像很多人在德国一样，90%的是租房子住，10%的是自己买房子住。
真要到那种时候了，估摸着上海也就成为了全世界最大的经济中心城市了，所以说现在的上海其实远未到上海房价登顶的时候。
个人观点，仅供参考。
原创作者:横店乱说乱唱(提问者)