接下来5年，在济南哪个位置买房最好？
济南哪个地方更适合居住？如果从历下、市中、历城、槐荫、天桥这种城区来划分的话，小编觉得还不够详细。光拿历城来说，你觉得历城二环内的片区与偏远片区居住感能达到一样吗？小编认为不能说是天差地别，那也是相差得远之又远。
下面，小编就为大家简单介绍一下济南各片区，至于哪里更适合居住，你来做判断。
上面的片区划分比较细，部分区域没有新房在售，我们主要讲一下有新盘在售的区域，由东往西介绍。
因各片区存在叫法不同，以上两幅图对比来看。
01、唐冶片区唐冶虽然出了绕城高速，相较于张马屯、雪山来说更为偏远，但唐冶片区的商业、商务用地非常多。在商业上，开业的奥特莱斯成为逛街首选之地，王府井免税综合体。海潮汇及鲁能、万科配建的商业项目，将共同缔造唐冶的繁华。东八区企业公馆、院士谷、天鸿创谷、唐冶中心、尚东企业公馆等大量的公寓、办公楼相继落地、交付，租金相比奥体、CBD、汉峪均有优势，周边大量的人群居住，将催生一批批创业者，唐冶未来3-5年繁华的样子肉眼可见。另外，2号线已经运行，4号线正在建设中，交通更为便利，它的环境、产业发展、生活配套、交通都比较优秀，价格对刚需友善，性价比高，劣势在于有飞机航道，现在唐冶在售房源不多了。
02、雪山片区因为它距离CBD、汉峪、奥体比较近，区域位置较好，价格也相对便宜，近四五年都是刚需客户的首选之地，但它东侧是绕城高速，北侧是胶济铁路，西侧又有炼油厂，有较多不利因素，现在楼盘房源供应量充足，价格也相比去年有涨幅。
03、孙村片区孙村片区现在看来位置很偏，但很有发展潜力，隶属于济南高新技术产业开发区，有齐鲁科创大走廊、自贸区等利好政策加持，有产业规划、企业入驻、大量的商业配套，并且环境很好，有很多低密度楼盘，现在部分刚需小户型楼盘，可能销售一般，但过几年这里将会成为改善人群的置业首选之地，当然，现在配套和交通都不完善。
04、郭店片区郭店位置偏远，环境较差，配套比较匮乏，但区域价格确实便宜，且是低密度住宅为主，所以也吸引了大量的刚需客户。
05、神武彩石片区（章锦、彩石）神武、彩石片区位于邢村立交南侧的片区，多数人感觉偏远，现场去看感觉其实位置还不错，经十路以南的位置，现又有了8号线的地铁规划，交通算便利，环境较好，龙湖、金茂、融创等大开发商项目，品质较高。配套学校大多签约稼轩（公立学校），也就是二中教育集团。片区功能定位为以综合保税为主的外向型经济中心，兼具生活居住、公共服务、综合配套等功能为一体的产业新区。但整个片区产业用地居多，住宅用地较少，住宅区整体规模小，规划人口少，且与产业板块无明显分割，区域整体形象不完善，居住氛围不集中，会一定程度上受周边企业生产运输等方面的噪音和交通影响，配套方面，商业配套少，规划还未落地，需要依靠唐冶及文旅城配套，所以适合在周边就业的刚需客户购买。
06、张马屯片区（工业北、新东站）张马屯片区优点是交通便利，多条地铁经过，而且距离奥体、CBD较近。规划都是街区制，住宅小地块，没有大的地块分隔，小路网非常密集，整体居住用地居多，商业只分布在工业北沿线，整个区域还有大量空地，从17年开始开发，项目价格、品质、产品都差不多，主要为刚需客户。
07、王舍人片区（济钢片区）片区内未来土地供应量将会比较充足，现在来看，很难突破刚需片区的宿命。
08、长岭山片区（刘智远片区）长岭山片区属于历下区最靠东的区域，靠历下的学区以及距离CBD、高新区近的区域位置因素吸引客户，目前长岭山片区的项目因为拿地价比较高，所以片区内的楼盘多为改善型，价格相对较高，楼盘去化速度较慢。
09、盛福片区区域处于历下、历城、高新三区接壤的地带，强邻环绕，引来了很多开发商拿地，招商、银丰、越秀、金茂、阳光城，各项目基本上是各个开发商的高端产品系，户型也都在120㎡以上，均价在22000-25000元/㎡左右，片区目前在售、待售的项目比较多，还有大量土地可出让，明年中电建国誉府入市，片区楼盘竞争较为激烈。
10、贤文片区贤文片区能享受到CBD、奥体、高新万达等所有的配套，是东部高新区最先崛起的地方，为济南改善市场贡献了不少热度，现在房价21000-26000元/㎡，但项目目前多为高层。
11、莲花山片区（文旅城片区）一个项目就是一个片区，片区规划了大量的商业，包括融创茂、融创乐园、星级酒店、酒吧街、冰蓝管，水世界、海世界、大型秀场等，配套一应俱全，但交通较为闭塞，住宅密度大，纯刚需，不适合改善和投资，对于在奥体和汉峪上班的人来说可以选择，文旅城现在高层住宅剩余3000套左右，明年大概率会清盘。
12、汉峪片区汉峪片区属于济南经济快速发展的核心地段，片区规划主导功能为区域商务金融、商务总部中心、及创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合型功能新区，并且经十路以南生态环境不错，有山体资源，出则繁华，入则宁静，成为改善客群喜欢置业的区域，低密度住宅为主，房价在400万以上，大多项目都有千万级以上的豪宅。
13、龙洞片区（奥体片区）、双井片区片区区位、环境、交通、配套均有优势，紧邻龙奥大厦、奥体中心，区域位置优越；三面环山、超大水库，环境优越；地铁3号线经过，交通便利；片区主导功能为商务办公、体育休闲、商务金融、生态居住等多元功能符合的市级公共服务中心，配套资源丰富；周边多是单位宿舍，洋房等，几乎没有在售新楼盘。片区价格较高，部分楼盘价格超过30000元/㎡，处于济南的高位，目前片区房价处于高位，但升值潜力也处于高位。
14、茂岭山片区（CBD片区）、科技城片区济南的新中心，多条地铁经过，未来这里将会更加繁华，改善置业热点区域，但住宅是街区制，楼是直接沿着马路而建的，几栋楼形成一个小组团，没有小区围栏。主要为商务办公、商业，在售住宅项目不多，北侧科技城片区未来将有土地供应。
15、华山片区华山片区主要围绕华山湖打造的住宅区，环境较好，但周边没有商务办公规划，主要为北部刚需置业群体。
16、济洛路、北湖片区（天桥老城区）北湖、三孔桥、汽车站等区域都属于天桥老城区，尤其北湖片区这几年拆迁、建设力度很大，片区内置业者多为周边工作群体，地源性客户，很难吸引西部、南部、东部客群在天桥置业。另外部分片区配置大量的安置房，这一点也值得置业者要尽量避开，地铁2号线与规划中的7号线经过。
17、柏石峪、九曲（市中二环南片区）生态环境、教育资源优势明显，吸引中西部改善客群置业。
18、党家片区定位“智慧城”，连接长清与市中的重要位置，地铁1、2号线经过，片区内配套相对不完善，周边多为待开发的棚户区，主要为地缘性客户购房。
19、和谐片区槐荫区最好的位置，配套资源成熟，优势明显，交通便利，但西部片区缺少带动发展的新动力，几大开发商2020年扎堆进入，销售情况都一般。
20、西客站片区、腊山片区西客站片区地铁建设规划非常便利，可快速到达长清和东部，但目前的商务发展较弱，周边就业机会不多，还得看未来国际医学中心区域的发展，否则只能靠地缘性客户及齐河、长清刚需客户购房。
21、峨眉、太平河（医学中心片区）济南国际医学中心，规划范围45平方公里，集医疗、教学、科研、康养于一体的国际化综合医疗健康产业，但目前片区较为荒凉，配套较为落后。医学中心片区位于绕城高速之外，相对位置更向西。想在这个区域买房的人无非两种：医学中心工作的行业内人群，片区内的拆迁地源性客户。
更多答案：
第一档历下老城、千佛山旁、大明湖趵突泉侧，第二档历下CBD、旅游路两侧、市中区南部、奥体、经一路东段，第三档市区老城区、华山、张马屯、大涧沟，第四档西客站、唐冶、大学城，第五档黄河北、孙村，第六档长清、济阳、章丘、齐河。
原创作者:济南房产网官方账号