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接下来5年,在济南哪个位置买房最好?

问:接下来5年,在济南哪个位置买房最好?

济南哪个地方更适合居住?如果从历下、市中、历城、槐荫、天桥这种城区来划分的话,小编觉得还不够详细。光拿历城来说,你觉得历城二环内的片区与偏远片区居住感能达到一样吗?小编认为不能说是天差地别,那也是相差得远之又远。

下面,小编就为大家简单介绍一下济南各片区,至于哪里更适合居住,你来做判断。

上面的片区划分比较细,部分区域没有新房在售,我们主要讲一下有新盘在售的区域,由东往西介绍。

接下来5年,在济南哪个位置买房最好?

接下来5年,在济南哪个位置买房最好?

因各片区存在叫法不同,以上两幅图对比来看。

01、唐冶片区

唐冶虽然出了绕城高速,相较于张马屯、雪山来说更为偏远,但唐冶片区的商业、商务用地非常多。在商业上,开业的奥特莱斯成为逛街首选之地,王府井免税综合体。海潮汇及鲁能、万科配建的商业项目,将共同缔造唐冶的繁华。东八区企业公馆、院士谷、天鸿创谷、唐冶中心、尚东企业公馆等大量的公寓、办公楼相继落地、交付,租金相比奥体、CBD、汉峪均有优势,周边大量的人群居住,将催生一批批创业者,唐冶未来3-5年繁华的样子肉眼可见。另外,2号线已经运行,4号线正在建设中,交通更为便利,它的环境、产业发展、生活配套、交通都比较优秀,价格对刚需友善,性价比高,劣势在于有飞机航道,现在唐冶在售房源不多了。

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02、雪山片区

因为它距离CBD、汉峪、奥体比较近,区域位置较好,价格也相对便宜,近四五年都是刚需客户的首选之地,但它东侧是绕城高速,北侧是胶济铁路,西侧又有炼油厂,有较多不利因素,现在楼盘房源供应量充足,价格也相比去年有涨幅。

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03、孙村片区

孙村片区现在看来位置很偏,但很有发展潜力,隶属于济南高新技术产业开发区,有齐鲁科创大走廊、自贸区等利好政策加持,有产业规划、企业入驻、大量的商业配套,并且环境很好,有很多低密度楼盘,现在部分刚需小户型楼盘,可能销售一般,但过几年这里将会成为改善人群的置业首选之地,当然,现在配套和交通都不完善。

04、郭店片区

郭店位置偏远环境较差,配套比较匮乏,但区域价格确实便宜,且是低密度住宅为主,所以也吸引了大量的刚需客户。

05、神武彩石片区(章锦、彩石)

神武、彩石片区位于邢村立交南侧的片区,多数人感觉偏远,现场去看感觉其实位置还不错,经十路以南的位置,现又有了8号线的地铁规划,交通算便利,环境较好,龙湖、金茂、融创等大开发商项目,品质较高。配套学校大多签约稼轩(公立学校),也就是二中教育集团。片区功能定位为以综合保税为主的外向型经济中心,兼具生活居住、公共服务、综合配套等功能为一体的产业新区。但整个片区产业用地居多,住宅用地较少,住宅区整体规模小,规划人口少,且与产业板块无明显分割,区域整体形象不完善,居住氛围不集中,会一定程度上受周边企业生产运输等方面的噪音和交通影响,配套方面,商业配套少,规划还未落地,需要依靠唐冶及文旅城配套,所以适合在周边就业的刚需客户购买。

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06、张马屯片区(工业北、新东站)

张马屯片区优点是交通便利,多条地铁经过,而且距离奥体、CBD较近。规划都是街区制,住宅小地块,没有大的地块分隔,小路网非常密集,整体居住用地居多,商业只分布在工业北沿线,整个区域还有大量空地,从17年开始开发,项目价格、品质、产品都差不多,主要为刚需客户。

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07、王舍人片区(济钢片区)

片区内未来土地供应量将会比较充足,现在来看,很难突破刚需片区的宿命。

08、长岭山片区(刘智远片区)

长岭山片区属于历下区最靠东的区域,靠历下的学区以及距离CBD、高新区近的区域位置因素吸引客户,目前长岭山片区的项目因为拿地价比较高,所以片区内的楼盘多为改善型,价格相对较高,楼盘去化速度较慢

09、盛福片区

区域处于历下、历城、高新三区接壤的地带,强邻环绕,引来了很多开发商拿地,招商、银丰、越秀、金茂、阳光城,各项目基本上是各个开发商的高端产品系,户型也都在120㎡以上,均价在22000-25000元/㎡左右,片区目前在售、待售的项目比较多,还有大量土地可出让,明年中电建国誉府入市,片区楼盘竞争较为激烈。

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10、贤文片区

贤文片区能享受到CBD、奥体、高新万达等所有的配套,是东部高新区最先崛起的地方,为济南改善市场贡献了不少热度,现在房价21000-26000元/㎡,但项目目前多为高层。

11、莲花山片区(文旅城片区)

一个项目就是一个片区,片区规划了大量的商业,包括融创茂、融创乐园、星级酒店、酒吧街、冰蓝管,水世界、海世界、大型秀场等,配套一应俱全但交通较为闭塞,住宅密度大,纯刚需,不适合改善和投资,对于在奥体和汉峪上班的人来说可以选择,文旅城现在高层住宅剩余3000套左右,明年大概率会清盘。

12、汉峪片区

汉峪片区属于济南经济快速发展的核心地段,片区规划主导功能为区域商务金融、商务总部中心、及创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合型功能新区,并且经十路以南生态环境不错,有山体资源,出则繁华,入则宁静,成为改善客群喜欢置业的区域,低密度住宅为主,房价在400万以上,大多项目都有千万级以上的豪宅。

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13、龙洞片区(奥体片区)、双井片区

片区区位、环境、交通、配套均有优势,紧邻龙奥大厦、奥体中心,区域位置优越;三面环山、超大水库,环境优越;地铁3号线经过,交通便利;片区主导功能为商务办公、体育休闲、商务金融、生态居住等多元功能符合的市级公共服务中心,配套资源丰富;周边多是单位宿舍,洋房等,几乎没有在售新楼盘。片区价格较高,部分楼盘价格超过30000元/㎡,处于济南的高位,目前片区房价处于高位,但升值潜力也处于高位。

14、茂岭山片区(CBD片区)、科技城片区

济南的新中心多条地铁经过,未来这里将会更加繁华,改善置业热点区域,但住宅是街区制,楼是直接沿着马路而建的,几栋楼形成一个小组团,没有小区围栏。主要为商务办公、商业,在售住宅项目不多,北侧科技城片区未来将有土地供应。

15、华山片区

华山片区主要围绕华山湖打造的住宅区,环境较好,但周边没有商务办公规划,主要为北部刚需置业群体。

16、济洛路、北湖片区(天桥老城区)

北湖、三孔桥、汽车站等区域都属于天桥老城区,尤其北湖片区这几年拆迁、建设力度很大,片区内置业者多为周边工作群体,地源性客户,很难吸引西部、南部、东部客群在天桥置业。另外部分片区配置大量的安置房,这一点也值得置业者要尽量避开,地铁2号线与规划中的7号线经过。

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17、柏石峪、九曲(市中二环南片区)

生态环境、教育资源优势明显,吸引中西部改善客群置业。

18、党家片区

定位“智慧城”,连接长清与市中的重要位置,地铁1、2号线经过,片区内配套相对不完善,周边多为待开发的棚户区,主要为地缘性客户购房。

19、和谐片区

槐荫区最好的位置,配套资源成熟,优势明显,交通便利,但西部片区缺少带动发展的新动力,几大开发商2020年扎堆进入,销售情况都一般。

20、西客站片区、腊山片区

西客站片区地铁建设规划非常便利,可快速到达长清和东部,但目前的商务发展较弱,周边就业机会不多,还得看未来国际医学中心区域的发展,否则只能靠地缘性客户及齐河、长清刚需客户购房。

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21、峨眉、太平河(医学中心片区)

济南国际医学中心,规划范围45平方公里,集医疗、教学、科研、康养于一体的国际化综合医疗健康产业但目前片区较为荒凉,配套较为落后。医学中心片区位于绕城高速之外,相对位置更向西。想在这个区域买房的人无非两种:医学中心工作的行业内人群,片区内的拆迁地源性客户。

更多答案:

第一档历下老城、千佛山旁、大明湖趵突泉侧,第二档历下CBD、旅游路两侧、市中区南部、奥体、经一路东段,第三档市区老城区、华山、张马屯、大涧沟,第四档西客站、唐冶、大学城,第五档黄河北、孙村,第六档长清、济阳、章丘、齐河。

原创作者:济南房产网官方账号