房产证换不动产证面积一样吗(换不动产权证后如何计算时间)

自从不动产登记开始之后，不少居民也发现，自己的房产证在换为不动产证之后房屋的面积发生了些许的变化。根据以往的常识，当房产证的面积与购房时候的面积不同时，可以要求购房者或者开发商补差价。那么在房产证换证之后，购房者需要与开发商讨论补差价的问题吗

首先我们就来科普一下，房产证与不动产证换证的过程中为什么会产生面积误差

换证过程当中产生面积误差的房子大多都是一些老房子，或者农村宅基地的民房。这些房子的房产证大多都是过去的老证，并且有很多都是手写的房产证。这些老房产证上的面积很多就与猫腻了。当然也有很多是过去房产测量规范不完善时候的历史遗留问题。在不同的时期对于房屋面积的计算方式也不尽相同。而且过去有很多测绘队自身能力也不过硬，面对大量的房产测绘工作，也不免会有一些纰漏存在。

不动产登记最终实现的实现的救市房产证和土地的证的二合一，并且与住建部系统联网。所以需要一个准确详实的面积。这就让老旧房产证在换证的时候需要多经历一步房产测绘的工作。二次房产测绘会对房屋的权属关系进行核实，并且重新计算房屋的面积。而在长期的时间过渡当中，不少房屋的外形已经发生了变化，也有许多家庭加盖了房屋。这就需要大量走访与核实才能确定房屋的有效计算面积。对于私搭乱建没有手续的一律不计入房产面积当中。也有很多老旧房屋已经找不到当年的图纸，因此只能根据现有的房屋主体从新测绘面积。例如一些后期“穿衣戴帽”翻修过得的房屋，在加了保温层之后主体面积也就增加了。还有一些过去的房改房，当时为了少掏契税房屋面积都少填了，现在重新测绘面积就符合实际了。

在房产证换不动产证之后面积的误差大多都是历史遗留问题。就算面积出现出入也有很多开发商早已人去楼空难觅踪迹。所以并不需要与开发商退还或者补齐差价。但凡开发商还在的房龄较小的房子，相关数据都比较真实，也就不存在误差了。

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