每个人都必须知道的房产过户问题？

最近，很多朋友向我咨询怎么样才能顺利把父母的房产过户到自己名下？在办理房产过户过程中，怎样办理才能更方便和省钱？就大家关心和提问较多的问题，在本文做一下统一讲解。

问题一：父母把房产过户给子女有几种方式？

答：有买卖、赠与、继承三种。

问题二：买卖、赠与、继承三种方式，哪种方法更省钱？

答：买卖按照国家规定的二手房交易规定征收税费。需要缴纳的税费根据交易房产的大小、房产证年限和购买卖双方名下拥有的房产套数的不同而不同，税费从几千元到几万元不等。赠与：等《民法典》实施以后，过户不在收取税费了。继承过户不收取税费。需要特别注意的是：继承和赠与方式取得的房产，再次出售需要缴纳20%的个税。

问题三：父母一方去世或双方都去世了，房产怎样继承？

答：有遗嘱按照遗嘱办理，没有遗嘱的按照法定继承顺序来继承。先确定继承人办理继承权公证，在办理房屋过户手续。此处，建议确定把房子留给某个或唯一子女的父母，年老时最好先写下遗嘱明确表示把房产给谁；或者提前把房产过户给子女。以免自己发生意外因为没有遗嘱，造成自己的子女不能够完全继承自己的房产。

问题四：要离婚了，房产都登记在自己名下，那分给另一方的房产更名还要交税吗？

答：不用。夫妻间房产更名不收税。

问题五：离婚时分得的房产，办理了新的房产证。那这套房子再次出售时，怎样判定是否满二、满五呢？按新证日期算吗？

答：不是的。仍旧按照原来当初购买房产或完税时间来计算。

问题六：房产法定继承需要其它继承人放弃继承公证吗？继承过户难不难？

答：需要。只要做了继承权公证，确定了唯一继承人。办理房产继承是非常快的。

以上，就是我对大家比较关心的一些房产问题的回答。不足之处，请大家批评指正，欢迎大家来和我一起共同探讨相关话题。