买房子交定金签协议怎么签(买房交定金签合同定金能退吗)

退有方有话说：买房不可听信中介之言，就算他是您的亲朋好友，切记！

王小姐自述：我妈找了一个亲戚的亲戚，是中介，之前说过买房子的时候可以找他。然后就找他了，想着会便宜，到了售楼部，置业顾问说这个房子好，位置也好，条件也不错，景观也不错，所以赶紧定下来吧，如果晚的话，这个房子就给别人了，你就要不了了。我妈想着毕竟还有点亲戚关系在，这个事情应该没啥问题，价格也会给到一个优惠，但结果这个价格也不是更优惠的。我妈担心好房子没有了，就赶紧让我交了定金，没问清楚细节就定下了，也没去看其他的房子。

后来听人说，这个房子是可以再便宜的，因为找了中介，所以价格是有提高的，所以给的价格不是最优惠的。我们就让他们再优惠一些，后来一直也优惠不下来。就说要么这个房子不要了吧，因为他们推荐的这套面积太大了，每个月还款都是五千多，对于月收入高的人来说，这不算啥，但是我还要租房，吃喝，这个价格确实是承受不了，每个月需要收入过万，才能维持基本的需求。所以就想换个小一点面积的，结果这个时候置业顾问说没有房子了，说啥都没有房子，而且还说你这个定金我不退的，想退找领导，态度很强硬。弄到现在价格也不是最优惠的，换房子还没有房子，就卡到这里了。

作为第一次买房子的人知不知道定金是什么定金到底应该交多少以及交定金的注意事项呢小筑在这给大家好好解答一下！

在买卖过程中，只要双方未办理完购房流程，定金在买卖过程中起到担保作用。根据《中华人民共和国担保法》规定：买方定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%。

贴士一：定金是什么

定金是我们在买卖过程中，买方付给卖方的一笔资金，作为双方交易的债权担保，等买卖双方完成交易后，定金应该做为总价的一部分或者退还给买方。

值得注意的是，根据《担保法》规定，在买卖过程中，买方单方面反悔造成合同终止时，卖方可不退还定金！因为买方造成了违约，需要承担违约责任！如果是卖方单方面违约呢卖方需双倍偿还给买方，这就是定金罚则！

虽然在《中华人民共和国担保法》中规定了定金不超过总价的20%，但也有个别卖方防止买方反悔，格外多收取定金，这时超过20%的部分则不受担保法限制！当买卖双方出现纠纷时，超过20%这部分不受定金罚则约束。

贴士二：定金注意事项

双方在交付定金时需要签合同这个不用说，但在签合同时，需要仔细阅读合同内的详细内容。合同上白纸黑字写的每一条内容都关系到后期定金能不能退还。除此之外，注意合同上的空白地方！

很多人对“定金”和“订金”这两个词傻傻分不清，但两者的完全是两个法律概念，订金能退，定金不能退！定金是一个规范的法律概念，在买卖交易过程中，一旦买方反悔，定金是不能退的，卖方反悔，需要双倍偿还买方，这个是定金。

订金则不是一个法律概念，订金只有预付性，当买卖双方反悔时，订金可自由退还，所以在签合同时，一定要分清是交的“定金”还是“订金”。

贴士三：什么情况下可以还退定金

定金也不是完全不能退还，当卖方违反以下三种情况时，也是可以退的。

1. 卖方没有按照合同中履行相关约定，买方可要求退款，如果不退，买方可通过法律途径想建委投诉，这种毫无疑问，是买方赢！

2. 购房时没有注意开放商是否取得五证，在支付定金后发现开发商并没没有相关证件时，买方也可以要求开放商退回定金，因为开发商本身的行为违法！

3. 如果在合同中约定了可以退的情况，当发生这种情况时，符合退定金的条款，可以依据认购书或者预售合同让开发商退还定金！

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