房产过户更名费用计算(房屋过户更名需要什么手续和费用标准)

房子不同于一般商品，它具有金融属性，可以保值和增价，所以免不了要流通，而房屋买卖更是逃不过要办理一系列手续和缴费。在这过程中，很多人误以为房产更名（一手）和房产过户是同一回事，两者没什么不同。

这个动不动涉及几万rmb的事情，真的就这么简单吗

其实房产更名和房产过户的区别，还是蛮大的，有很多人因为搞不清，而吃了不少亏。

大家要仔细听哦，别傻傻不知道。

房产过户的定义

即通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续，简单地说，是指房屋产权从甲方转移到乙方的全过程，一般存在于二手房交易。

房产更名的定义

指在不动产证还没办好的情况下，便对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让，一般存在于新房未交付或交付初期。

房产过户VS房产更名的区别

1、办理条件不同

房产过户是建立在“有不动产证”的前提下；而房产更名的前提是“不动产证”还没办好。

2、操作方式不同

房产过户是在不动产登记中心完成，通过转让房屋所有权实现过户，房屋的所有权人会发生变化。

房产更名则是在开发商处完成，通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同，来使房屋的所有人变成另一人或多人共有。

此外，如果房屋合同已在有关部门备案，那就需要去房管部门办理合同更名了。

3、所需费用不同

不管是哪一种过户方式，房产过户都带有交易的性质，在办理过户过程中，会产生各种税费，如契税、个税等，且金额不会很小，少则几千，多则几万。

而房产更名是开发商在与购房者重新签订合同后，只收取一定的更名费。

以下情况的“更名”不属于房产更名

一、婚姻存续期间

婚姻存续期间，房产属夫妻共同财产，如果想增加配偶的名字，可通过“析产”方式。只需携带相关资料到不动产登记中心“变更登记”窗口办理曾名手续即可，这种情况的“更名”不属于“房产更名”。

二、非婚姻存续期间（离婚）

夫妻双方离婚后，以析产的方式分割房产，从而使房产的拥有者发生转变，如从A变成B，或从A+B共同所有变成A或B等情况的“更名”，不属于“房产更名”。

注：这里的“更名”需办理房屋产权转移登记，或双方订立书面赠与合同，同时，受赠人应拿到房屋产权证原件。

以上就是房产过户和房产更名的区别了！

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