什么是板楼什么是塔楼?二者区别是什么?(板楼、塔楼)

中介常说的板楼和塔楼是什么意思？应当如何选择？

近年来，房地产市场发展一片繁荣。房开商为了在有限的土地里造出更多的房子，设计出很多新式的楼房，随之而来的一些专业术语通常弄得购房者一头雾水。今天，小房通就带大家了解一下售房人员常说的板楼和塔楼是什么意思，以及二者的优缺点。

什么是板楼？

板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长廊式的，各住户靠长廊连在一起；另一种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼基本上都是一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户的格局。整个楼呈现长方形，核心筒一般位于北侧。

优点

板楼一般户型方正，平面布局合理。住宅多是正南北，由于板楼面宽大，进深短，可以使室内阳光充足，所以南北通透性好，房屋的采光、通风效果都比较好。板楼户型的使用率通常高达90%以上。

缺点

由于板楼容积率较低，尽管居住舒适性好，但房价一般也会比较高；板楼户内多数墙体起承重作用，不可以变化，可改造性不强。

什么是塔楼？

塔楼的平面图特点是若干户，一般是四五户以上共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，其特点是像细长的塔一样，平面的长度和宽度大致相同，塔楼一般是一梯四户到一梯十二户。

优点

由于塔楼的建筑密度较高，因为节约土地资源，所以房价会稍低；塔楼多采用框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分隔户型，因此塔楼空间结构灵活，可改造性较强；塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比版楼高，抗震性能与安全性能好；塔楼视野比较开阔。

缺点

塔楼每层住户多为6户以上，居住环境肯定比不上板楼，并且每层会有部分户型在采光、通风方面比较差。塔楼的使用率不高，通常仅为70%~80%之间，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光通风。

客观的说，板楼和塔楼并没有绝对的优势与劣势，二者各有利弊，在选房时，大家应该多多考虑户型、绿化、配套等问题。无论是买哪种结构的楼房，关键还是要从自己觉得哪种更合适自己的居住需求出发，适合自己的才是好的。

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