造湖冲动(人造湖怎么造)

造湖，能不能起死回生？

文：园长

今天说说白云湖。

园长一直觉得白云湖是白云打翻身仗的希望，何解呢？

白云跟天河，都是外来人口很多，但房价却天上地下，为什么呢？

白云的新房成交向来不太活跃，主要原因是白云的产业构成太过传统，批发商贸和物流，钱全是老板赚的，打工的同学们收入不高，老板们数量是有限的，所以，没有太多的新增购买力，新房都是靠存量的改善。

但是天河就不一样，高资金沉淀量的金融，地产，互联网都聚集在天河，这批新广同学依托大厂，依托新兴产业拿到了相对高的收入，因此，买房的迫切动力性会更强。

白云不热，其一是本区的产业和新增购买力基数相对于天河黄埔不行（白云老板们这么多年几乎都已经买房，新增其实并不太多）

其二是白云的城市面貌和品质住区不多，大家也并没有迫切的品质生活的升级需求。

白云现在不错的几个板块，多多少少都差点意思。

白云新城城市面貌不错，但是价格已经很高端，且产业和话题度不高，就算有成交也是区域性的，曲高和寡。

金沙洲环境还可以，但是没有热点，也没有新增的土地供应，也没流量。

白云站是不错，但是主要的供应量来源于佳兆业的小坪村旧改，第一是供货节奏，第二开发商隐忧，第三是鼓掌难鸣，对市场的热度拉动有限。

只有白云湖，有土地，有白云的产业升级，有生态，有方便推进的进度，有政府和开发商的合力，有众人拾材火焰高的热度，所以，园长才觉得白云湖是白云的翻身仗，也最有可能给白云同学带来体面的品质住区。

白云湖，是西部同学可以重点关注的区域。

5月，白云湖数字科技城规划公布，整个规划比较宏大，建成的周期至少10-15年以上，不过没关系，我们依然是能从规划和现实的对照中找出来支点和方向。

下面是白云湖数字科技处规划。

下面是地图实际区域位置。

看卫星图，可以看到，白云湖数字科技城的土地构成，相对简单，主要是绿地，厂区和村落，建成住宅区不多，我们可以理解成为，推进的速度，比其他的城市旧改大片开发，更容易一点点。

但是白云湖数字科技城很大，不可能一口吃成胖子，所以一定有开发的较快，和开发的较慢的板块。

目前从拆迁进度来看，白云湖两边的亭岗夏茅板块已经开拆完毕，滘心附近也开拆完毕，这些速度更快一些。

滘心是最快平整且拥有地铁的板块，看规划，首期的计划里，跟拆出来的土地高度一致，因此，只要拍地加快，滘心会是跑的最快的板块之一。

滘心板块的住宅用地并不少，这样的好处是足够的人口基数，也能培育出区域的商业，不过，如果白云区加快滘心板块教育用地的开发和引进，会让大家对于滘心板块更有信心。

再看亭岗站

亭岗附近看卫星图，道路已经有雏形，而且天悦云湖往东还有一块教育用地。

这个区域，也会相对比较快。

最后一个比较快的，也是港澳青年创新基地，也就是保利云湖壹号所在的板块。

从规划，控规和土地平整的角度看，只要进入到出让环节，这个板块的城市更新很快会起来。

综上，白云湖板块目前在卖的楼盘，比如越秀天悦云湖，招商雍云邸，保利云湖壹号，云湖花城等，其实，都是在白云湖长线规划里相对比较好的区位，而且并不是画饼阶段，政府对于区域的土地已经开始平整，如果能守时间，现在价格也不高，园长觉得是可以买入的。

温馨提示：通过以上关于造湖，能不能起死回生？内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。