土地 分类(土地分类是什么意思)

土地分类要了解，别让开发商给忽悠了

我国土地的分类：国有土地，集体土地。

按使用类型分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。

《土地管理法》定义："农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

建设项目用地的来源方式：土地供应双轨制。

简单说就是通过两种方式完成土地供应：

一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；

二是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。

土地的征用，要依照《土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城市规划法》及地方土地管理条例等，政策性较强。

《土地管理法》规定，征用下列土地的，由国务院批准：基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的。

小问题：什么是“一书四方案”？

建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。

土地征用应关注：

土地审批程序是否合规；

土地利用情况是否合规；

有无非法占用土地或搭车征地。

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