一套房子的成本究竟多少钱啊(一套房子的成本到底有多少)

一套房子的成本究竟多少钱？

一套房子的成本，要看建筑面积多少，由整个开发小区的全成本平均分摊到每平方米建筑面积，然后换算出一套房子的成本。因此，想知道一套房子的成本，知道一平米建筑面积成本即可。

首先全成本包括：

1、土地成本；2、开发报建手续性政府缴费；3、设计成本；4、房屋建设施工成本；5、园林设计施工成本；6、园区内市政道路工程设计建设成本；7、管理费用、财务费用、营销费用；8、各种税金。

一、土地成本

一二线城市土地成本占全成本50～60%，甚至更多。三四线城市约10～50%，特殊情况也有。给大家一个直观数据，如果每亩地500万元，容积率2.0，那么每平米土地成本是3748元。

二、开发报建手续性政府收费

不同城市收费标准不同，不同品质定位收费也有不同，一般约350～450/平方米。

三、设计成本

设计成本就差别比较大了，不同设计院收费不同，欧美设计院>日韩设计院>东南亚设计院>国内知名设计院>国内一般设计院。

国内一般设计院收费全包含约80元/平方米。

四、房屋建设施工成本

一般3500元/平方米。不同建筑不同类别成本区别非常大，这里单指一般高层住宅，毛坯交房。

五、园林设计施工成本

一般300～600元/平方米，高档小区另说。

六、园区内市政道路工程设计建设成本

一般小于100元/平方米。

七、管理费用、财务费用、营销费用

一般按除土地成本外，计取6%左右。各企业不同，情况差别比较大。

八、各种税金。

这个根据利润情况，区别很大，二三百元的有，一万一平方米的也有，主要看利润达到多少，大家知道，房地产所得税很重，甚至达到利润的45%！

通过以上数据，一套房子的成本，与所在城市、土地成本、小区定位有直接关系。但最低，很难低于4500元/平方；最高的情况不算土地成本，很难达到10000元/平方。

温馨提示：通过以上关于一套房子的成本究竟多少钱？内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。