买尾盘房子的好处(买房尾盘)

导语：「避坑指南」购买尾盘房源要注意些什么？

对于尾盘，开发商可能会降价促销，购房者也会节省一大笔钱，另外交房时间比正常销售期的楼盘要早一些，大多为准现房，并且尾盘阶段小区的配套要比初期更全一些。

但是，在购买尾盘前，大家一定要对整个楼盘进行详细的了解，弄清楚尾盘出现的具体原因，再考虑是否要买尾盘。

尾盘出现的原因

1、知名大盘正常销售剩余的房源，主要原因很可能是朝向、楼层、户型不好或者单套面积偏大等。

2、项目规模小的区域小盘，主要目标客户群体就是项目周边区域的置业者，宣传力度不如知名大盘，只在小区域内进行消化，或者是对市场消化能力的预估不足而产生尾房。

如果是因为户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等类似的原因，最好不要购买，否则很可能会贪小便宜吃大亏；

如果仅仅是因为后期项目的宣传不到位，那还是可以考虑一下的。

购买尾盘注意事项

1、实地考察很重要

一般项目只剩尾盘在销售的时候，整个项目的工程基本上也差不多了，这时候购房者如果想要购买房子，则可以去项目周边实地考察一下，不仅要看清项目周围的环境和配套，还要查看一下整个项目的质量和社区规划等等。

2、查验开发商资质

开发商的资质在一定程度上就代表了这个项目的可信度，比如说具备一级资质的品牌开发商，他们建设的房屋即便是尾盘，其房屋质量、物业管理等方面也会相当有保证。

3、面对低价不盲目

为了尽快清盘，不少项目都会给出非常诱人的优惠，也许这些房子的价格会比之前热销的时候低出不少，但大家面对低价一定不要冲动消费，就算房子没有什么大问题，也要考虑房子的面积大小、地理位置等是否适合自己。

4、算清土地使用年限

一般开发商不会在取得土地使用权之后立刻开始建设开发，这之间往往会有一个时间差，再加上房屋的施工时间和大部分房子的销售时间，购买了尾盘之后，房子的土地使用年限必然“缩水”不少，而房屋的土地使用年限还关系着未来转手时的价值，所以一定要算清楚。

5、听听前人的意见

如果你选择的房子是比较大的社区，那么在项目进行尾盘销售的时候，应该有一部分业主已经入住了，在购买尾盘之前则可以试着去询问一下已入住业主的感受，一般他们给出的看法和意见都还是比较可信的。

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