日本房产税怎么征收的具体的征税方法是怎么样的(日本的房产税怎么计算)

导语：日本房产税怎么征收的？具体的征税方法是怎样？

在日本买房的人的主要关心的方面是房产的管理费和修缮费等维护费用，但其实房产的固定资产税也是需要了解的重点之一。固定资产税，顾名思义，指向拥有固定资产的人所征收的税金。因为在日本的土地和建筑物都是具有代表性的固定资产，所以不仅限于公寓类房产，在日本购买不动产的情况下每年都需要支付固定资产税。

日本相对来说是一个国土面积非常小的国家了，如果要跟中国相比的话，它可能还不及国内的一个省，但是日本这个国家在房产征税上面可能会比较特别一些，跟国内不同的地方还是比较多的，那么到底日本房产税怎么征收的呢？具体的征税方式又是怎样的呢？今天给大家说说日本房产税。

方式一

首先在日本这个国家不动产保有税其实分两个部分，也就是城市规划税，还有固定资产税在日本，他们的土地是完全私有化的，买到手之后那么世世代代就都是自己的，当然也世世代代都需要进行资产税的缴纳。

目前在日本已经有的固定资产税标准税率是1.5%，而都市规划。税的税率上限只有0.3%，在整个税费具体执行的过程当中，会根据不同地区的实际税率而表现一些差异。

方式二

对于那些房屋或者是土地的税率是需要根据市场的价值来进行计算而征收的，日本有一个说法叫做适当的时价，也就是说日本一般是每三年就会做一次基础评估，而估价是以当时的基准年度来作为标准，该年度的价格就会被称之为是基准年度价值在接下的两年当中，如果没有什么重大变化通常都不会做新的估价，也就是税率也不会在未来的两年里面发生改变。

方式三

对于固定资产税，名义上虽然是1.5%，但计算起来是非常复杂的，它需要专业人士进行实际的调查和重建成本的计算，还要再加上折旧率等等相应的数据，然后得出一个最终的应纳税年份额度，这个才叫做固定资产评价，是非常接近于实际价值的一个东西，平均下来可能就等同于一个新房房价格的七成到八成。它是对于土地跟土地上面的房屋是分别征税。所以其实日本房产税怎么征收的还比较复杂，不是专业人士可能还搞不懂演算不来。

免征税条件

免征税的条件是必须要在估价之后低于30万日元的土地以及低于20万日元的建筑，只有这些才能够免去征房税的情况，比方说皇室政府、学校、墓地等比较特殊用途的建筑都能够免除。

总而言之，日本房产税怎么征收的需要做实际的计算和估量，还要每年或者是每隔三年进行一次公证，因此具体是什么样的方式还真的不是一口两口能说清楚，而且税率每年会因为地区不同而出现差异。

美国房地产税最高征税率为3％，法国房地产税最高征税率1.8％，德国房地产税最高征税率2.84％。

根据上面的一系列数据我们可以看出，日本的房地产税并不算重，最高征税率仅为房产总值的1.7％，在世界主要发达国家中处于中下游水平。

近两年来，日本房地产市场不断升温，目前正是不错的投资机会，而且稳定成熟的租赁市场也能很好地覆盖房产的持有成本。

本文内容由小莉整理编辑！