金明府售楼部(金明府开发商怎么样)

导语：如何判断房企交付的安全属性，以金明府7期为例

一位购房者准备在年前买房，最近看了晖达、富力湾、永威梅隆琚、西湖天胤、金明府、幸福里等几个楼盘，意向购置面积是100出头。综合网上对于各项目的评论，觉得有点迷茫。

对于这位购房者的问题，可以用排除法，先排除掉西湖天胤。因为西湖天胤虽然是6月交付的准现房，但面积在150+㎡，项目没有小户型。

该购房者的另一个要求是考虑学区。在这种情况下，枫华金明府7期的优势比较突出。但购房者的顾虑在于枫华金明府已经有多期延期交付。所以，该购房者的疑虑是可不可以赌一把。具体来看：

1、枫华金明府七期的交付时间是24年6月。在当前的开封市场，目前还未出现过可以提前半年交付的房企与楼盘。

2、枫华金明府7期和6期能不能割裂来看？从某种角度上来说，是可以的。这其中的关键点主要在于监管账户。如果7期的监管账户不出现开发商挪用资金的情况，那么7期在销量保证的前提下就是安全的。对于金明府7期的优势就是河大附小的学区房，这个优势会吸引源源不断的购房者关注，但能否转化成购买取决于房地产市场大环境和对期房产品的抗性。

3、在刚结束的22年，枫华西湖半岛交付，并且取得了159亩地。从某种角度上，也可以证明目前枫华还没有躺平。此外，枫华金明府部分项目已经获得纾困资金。

4、综合来看，在市场好转的情况下，7期可以吸引越来越多的购房者，并且会引发一部分购房者去赌，当这样的客户越来越多的时候，7期的安全属性就会增加。

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