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容积率16和22哪个好(容积率16和2)

在生活中,很多人可能想了解和弄清楚容积率1.2好还是1.6好?容积率太高有什么劣势?的相关问题?那么关于容积率1.6和2.2哪个好的答案我来给大家详细解答下。

容积率1.6和2.2哪个好(容积率1.6和2)

现在我们去买房都会听到销售人员说很多专业术语,比如说这小区容积率是多少,公摊面积又是多少。一般来说这些专业术语不是平时接触的人了解还真不多,所以很多人看着楼盘打出的广告语,就在那沉思,容积率1.2好还是1.6好?容积率太高有什么劣势?

一、容积率1.2好还是1.6好

容积率越低越好,所以1.2更好。房屋容积率1.2是指房屋的总建筑面积与总用地面积的比值是1.2。也就是说,1平方米的土地面积上盖1.2平方米面积的房子,地下面积不算。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

1、容积率是指小区建筑面积与小区土地面积之比,一般多层住宅的容积率是1.8-2.2之间,很显然,容积率越低,小区建筑密度也低,场地空旷、通风、采光越好。住宅使用面积一般是建筑面积的70%--80%左右,有一些设计合理、公摊面积少的住宅楼,使用面积可以达到85%以上。

2、容积率=地上建筑面积/总用地面积。一般来说,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。因此,容积率为1.2的房子是比较好的,相对于其他的房子来说,1.2的房子绿化面积会比较大,房子的密度不高,住起来也是比较舒适的。

二、容积率太高有什么劣势

1、高容积率意味着小区的人口非常多,人口越多业主对公共区域的使用机会就越小,包括小区内的健身场所、儿童活动区域、楼栋里的电梯等,而且使用人数多会导致这些公共设施和区域加速老化。

2、绿化会比较少,高容积率就意味着更多的建筑面积,建筑占地面积大了用来添置绿植的区域就小了,除了绿化以外还有停车位会减少、公共活动区域面积减少以及太近的楼间距导致的采光不良,以上都会严重影响到小区的舒适程度。

3、房价会便宜,这里不是说买价,而是指卖价。高容积率的房子由于居住体验要逊于低容积或是中等容积率的房子,价格也会受到一定的影响,毕竟房子都是买来住的不是买来遭罪的。高容积率的房子涨价空间往往不多,并且出手也很有压力。

综上所述,容积率是越低越好,但现在城市土地有限,所以低容积率的房子已经比较少见了,就算有那价格也会比其他楼盘高出一截。以上这些就是“容积率1.2好还是1.6好?容积率太高有什么劣势?”全部内容。

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