验收金装房需要验收些什么(金装房是什么意思啊)

导语：金装里——新房验收流程全攻略，轻松入住新家

房屋验收必验材料

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《竣工验收备案表》

验房必备工具

红外线水平测试仪、相位检测仪、面积测量仪、水压测试仪、空鼓锤、靠尺、打火机、卷尺、纸片、乒乓球、记号笔

房屋验收验什么，怎么验

1.房屋面积

房屋实际面积要求要与房屋合同面积误差在3%之内，误差超过3%则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2.房屋结构验收

（1）结构是否与设计图纸一致

（2）层高一般层高要在2.6米以上太低会给人带来压迫感不利于身心健康。

3.墙面

（1）查看墙面是否有龟裂现象

（2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓

4.地面

（1）乒乓球置于地面检查地面平整度

（2）观察地面是否有开裂现象

（3）空鼓锤敲击地面是否有空鼓现象

（4）检查地面是否有反砂情况

5.屋顶

（1）检查屋顶是否有开裂现象

（2）空鼓锤敲击检查是否存在有空鼓现象

6.门窗

（1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤

（2）检测门窗安装合页是否正常安装有无明显缝隙

（3）窗子排水孔是否打通

（4）密封胶、密封条、配件是否齐全

（5）尝试推拉是否顺滑

7.电路

（1）查看插座开关位置设置是否合理、是否能正常使用

（2）有无漏电保护和接地保护

（3）是否通电，接线是否正确

（4）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记

（5）电表是否正常安装，正常计数

8.水路

（1）水管，水龙头能否正常使用，连接处有无渗水漏水现象

（2）自己带一点水，在每个地漏、下水管、浴缸、台盆、马桶等灌点水，看下水是否顺畅，正常来讲应该听到咕噜咕噜的声音。

9.防水

做防水小测试，用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水高约2cm，约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

房屋验收不合格怎么办

1.小的质量瑕疵问题

如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等问题，可以直接报修物业或者开发商进行问题之处的维修。

2.比较大型的质量问题

例如房屋漏水等直接导致业主无法入住，业主在尚未完成收房手续时可以依法请求拒绝收房直至问题解决，如果是在入住之后发现问题可要求开发商进行维修并承担期间损失。

3.严重的安全性结构问题

房屋出现裂缝以及露筋等问题，业主有权要求开发商查明原因并出具国家专业鉴定部门的报告，如证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，业主有权要求退房。

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