我的物业改革方案怎么写(我的物业改革方案作文)

导语：我的物业改革方案

现在小区业主与物业管理的矛盾非常普遍，造成这一现象的主要原因有以下几点：

1、双方责权利不清晰、不明确。这个原因可以说是导致双方矛盾的最根本原因，也是双方矛盾的基础原因。许多事情，业主认为物业该管而未管，业主抱怨；而物业则认为，该我管的我管，不该我管的也要我管，太过份了。这种状态长期存在，就会使得双方都出现不满甚至敌对的情绪，引发部分业主拒绝缴纳物业费，而物业公司则以降低服务质量来回应，最终双方相背而行，不欢还不好散。

2、物业单方面涨价。现在人工成本在不断上涨，这是不争的事实，因此物业公司的人工支出同样在增加，物业管理费的上涨确实存在实际的需求。但是由于双方一存在基础矛盾，在双方协商的过程中，业主自然会认为，你不尽责还要涨价，简直就是恶物业。使得协商不成，物业只能单方面涨价。如此一来，双方更是势同水火。

如果取消物业呢？当然也不行，没有了物业，那么小区公共区域的卫生、绿化、停车等工作谁来管？小区安保谁来管？因此没有物业同样不行。当然，如果这一切都由政府来管，好不好呢？当然好，可是政府目前没有这样的计划，所以只能对缴费物业进行改革了。

那么如何改呢？我的建议如下：

1、通过广泛调查，列出所有的物业管理项目，并按地区制定统一的服务质量标准。每一项都单独明码标价，各地区的单价由本地区业主代表、物业公司代表、物价局、当地法院代表共同商定。前三方能达成一致的，按协商办，不能达成一致的，由法院代表综合各方意见裁判。以后需要调整价格，以按此方法协商。

2、各小区业主委员会或获得全体业主授权的业主代表，根据小区业主的意见，选购自己小区所需要的服务，这样业主与物业双方的责、权、利就非常明确。业主要求服务有据可依，物业拒绝服务同样有据可依。这样双方就不会因职责不清而产生矛盾。

3、物管从业人员必须经过严格培训才能上岗。物管从业人员所从事的具体工作都应有相应的培训证书，否则应视为违规。

4、小区与物业公司签定服务购销合同。合同中应明确规定，每年物业违规超过一定次数后，次年的服务价改将按一定百分比下浮；每年服务质量不达标超过多少次，次年的服务价格也按一定百分比下浮。以上两项的举证按民法的规定执行。

5、各地区根据行政区域大小，人口多少，由非公资金建立适当数量的物业管理公司，由当地城管局指导开展经营活动，其性质与环卫相当。

6、城管局应对物业管理订定相关管理制度，明确双方违反合同、协议等相关事务的处理办法。

7、小区业主无特殊情况（哪些情况是特殊情况需探讨）拒不缴纳物业费，且金额较小的，由城管局对其个人催缴，催缴一定次数仍然拒不缴纳的，列入征信黑名单，金额达到某一值时，向法院提起诉讼。

请大家谈一谈，这个草案有没有完善的价值？

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