交物业费的时候要注意什么(交物业费的前提条件)

导语：交物业费时要注意的“雷区”，小心吃大亏！

买了房子，本以为可以安心舒适的住着，却不想，总是会有各种各样的问题出现，最常见的就是物业纠纷，物业与业主的纠纷越来越多，最直接的原因就是物业费。很多业主通过拒缴物业费来表示自己的不满，却不曾想，这不仅会激化矛盾，还会导致自己的信用分下降。所以这样是不可取的。

由于好多业主对物业费不了解，导致自己不仅解决不了问题，甚至还会入坑很多钱。

了解物业收费标准

物业费的收取，国家有相应的政策和标准，物业要严格按照这个标准收取，如果不了解收费标准，极大可能会被坑。

以下几种情况可以选择拒缴物业费：

一、物业和业主之间没有签订书面形式的服务合同书二，物业费的缴纳是应该从业主收到收楼通知书日算起，而不是从购房合同的交房日期开始。如果业主收到的收楼通知晚，完全可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

三、物业费高于国家规定的物业费的收取标准，可以拒绝缴纳高出的部分。

四、合同之外的需要缴纳的部分，可以拒绝。

五、物业没有相关部门的物业价格审批同意的原件，可以拒绝。

小区广告收入属于公共收益

平时在小区的电梯或者停车场等公共区域看到的广告，其实都是属于小区所有业主的公共收益，物业应该把这部分钱补贴给业主们。这属于业主们的正常合理的收入。

物业服务管理差，也需要缴纳

由于物业面临的问题也很多，很难做到每个业主都满意，即使认为他们服务不尽人意，仍需缴纳物业费。根据我国的规定，业主缴纳物业费是自己应尽的义务。

如果对他们的服务不满意，可以向有关部门反映，让他们维护自己的权益。

没签合同，也要缴纳物业费

很多业主认为，我没有和物业签合同，是不是就不用缴纳物业费。

其实只要物业公司和业委会签订了物业劳动服务合同，就表明已经达成了协议，业主就需要缴纳应该承担的物业费。

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