小区门禁的作用(小区门禁使用规范)

导语：谈谈小区的门禁的使用

现代小区门禁是是安防系统中的一个重要环节，通常在小区的出入口、单元楼大门都会有设有门禁系统，业主通过刷IC卡出入小区和出入单元楼宇。

门禁的使用很好的控制了外来人员进出小区，对小区的安全防范起到了非常重要的做用。在许多城市商品房安防验收中门禁是不可缺小的硬件。

随着科技的进步，门禁也从IC卡识别、指纹识别发展到人脸识别，门禁系统的使用更为先进和方便，小区的安防系统更为安全可靠。

门禁对小区的安防确实有不可替代的做作，但是在一些小区里门禁成了物业服务企业追缴物业管理费的辅助工具；有的小区为了保证电梯运行电费和维修费的收取在电梯里安装了梯控，业主按使用电梯的次数进行收费。

物业服务企业充分利用了门禁识别的可靠性，使门禁成了物业服务企业收缴物业管理费和电梯运行电费的工具，提高了收费率但也增加了业主与物业服务企业的纠纷，下面就这两问题谈谈看法。

一、物业服务企业擅自取消不交物业管理费业主的门禁受权，来达到追缴物业管理费的目的，是错误的

物业服务企业是根据与业主委员会签订的《物业管理服务合同》为业主提供服务的，物业服务企业在未经业主大会受权的情况下，擅自取消不交物业管理费业主门禁受权，来达到追缴物业管理费的目的是错误的。但是他能提高小区物业管理费的收费率，保证小区物业管理活所需的资金。

在成立了业主大会和业主委员会实施业主自治管理的小区里，业主拖欠物业管理费，物业服务企业应该根据《物业管理服务合同》的约定通过口头催缴、书面催缴、法律诉讼等办法进行催缴的办法。

楼宇的门禁的作用是保障业主的安全，防止外来的员随更出入小区和楼宇。而物业服务企业采用取消业主门禁的受权，让业主无法顺利回家，来达到催缴物业管理费的办法是错误的，他侵犯了业主的基本权利。这种做法一时间会提高物业管理费的收费率，但不会得到业主的认同，长期下去还会加深业主与物业服务企业的矛盾。

二、在楼宇的电梯上安装门禁，按使用电梯的次数进行收费，能保证了电梯的运行所需电费，避免电梯因拖欠电费而被迫停止运行的情况，但是这种做法必须得到大多数业主的认同。

楼宇里电梯是全体业主共有的设施，产权归全体业主所有，是业主出入楼宇的主要垂直交通工具。但是电梯的使用是要消耗电能，没有电能电梯就无法运行，每月电梯消耗电能所需的费用当然是由楼宇的业主共同分摊。

但是针对楼宇里电梯每月所需的电费，业主有着不同的看法：一楼业主说“我回家无需乘坐电梯，凭什么要与大家分摊电费”；二楼业主说“每天我只走楼梯上下楼宇，不乘坐电梯我也不无需与大家分摊电费”；三楼业主说“十楼的业主乘坐电梯所消耗的电能较多，应该分摊多一些电费”。

电梯电费的分摊一直都是困扰电梯房业主的一件事情，由于欠缴电费电梯被迫停运的情况也时有发生。有什么办法让楼宇电梯所需的电费分摊更为合里，成了热门话题。

自从门禁系统的出现视乎让人们看到了解决这一问题希望，通过安装梯控按使用电梯的次数来收取电梯运行的电费，这样即保证了电梯运行电费的收取又能保证外来人员不能随意进入楼宇。

当然按装梯控也不是十全十美，但它保证了电梯的正常使用的同时还增加了楼宇的安全，确实是一个不错的办法。

总之，门禁的出现是科技进步的结果，随着门禁网络化、智能化的发展，将给人们的生活带来更多的方便和惊喜，过去靠人工无法解决的问题将迎刃而解。当然门禁系统被物业服务企业用来做为收取物业管理费的工具也随之会出现，但是只要制定好管理制度，按章办事这些问题是可以解决。

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