房子验收有哪些(房子验收需要注意哪些问题)

导语：房子验收内容要弄清楚，才能不吃亏

当房地产开发商通知业主入伙时，业主就要办理各种手续并接收房屋并领取钥匙，在这期间验收房屋关乎以后入住后的居住保障和体验，所以说要验收房屋时，一定要认真仔细查验房子的各种情况，在房屋验收时发现问题找出不足并做好记录，留存证据才能充分维护业主的利益。那么如何进行房屋的验收，在验收时要注意哪些事项？

地面楼面：毛坯抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐；厨卫地坪无积水、渗水现象且地坪标高低于室内其他地坪20mm；地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。

室内墙面：毛坯抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，无乱涂乱画；外墙内墙面无渗水；普通装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象；厨房、卫生间墙面砖装修时，墙面砖规格、色泽一致、同一套房间墙面无色差，表面无缺角、裂缝；面砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平现象。

室内顶棚：毛坯抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴角平顺整齐，板缝处无裂缝、无渗水现象；普通装修时，面层光洁、无漏底、起泡、脱皮等现象。

阳台： 阳台栏杆、预制构件安装牢固、无污染；栏杆为钢结构时，无焊渣、毛刺，焊缝平滑均匀，油漆无污染、无脱落；有排水要求的阳台与相邻房间的地面应有不小于20㎜高差。

门：门规格小区内每栋楼必须一致且擦拭一新；安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开关灵活；木门油漆均匀、色泽一致；观察门缝、线条均匀，不掉角，无变形；钥匙配套、齐全。

窗：窗户材质与小区内统一一致；窗台、窗框、窗扇及玻璃应擦拭一新；交房时必须无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固；玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹；窗台应排水良好，不允许倒灌水，并不允许有砂浆粘结等污染；窗框与窗洞口应结合严密，窗扇与窗框、窗框与窗洞口结合部位不允许向室内渗水。

开关插座：电器开关、插座按规范安装并接触良好，空调插座分布合理（应在空调洞旁）； 盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定；开关、插座、面板周围的抹灰表面方正、光滑；各种开关、插座、面板上部应有注明用途的标识。

室内配电箱：安装牢固，配件齐全，标识规范，电器部分无污染或缺损情况；导线与设计相符，布线规范、箱盖无损坏。

管线：外露管线无污染；各种管线无跑、冒、滴、漏的情况；管线穿楼层及墙体处必须采用柔性防水套管，无渗、漏现象；暗敷设管线在暗敷位置内无接头，且应做出明显标志，注明管道用途、标明水流方向；承压管道打压试验必须合格，做打压试验时，水压达到工作压力的1.5倍，持压1小时，无压力变化，管道不渗不漏；非承压管道系统做灌水试验；排水管道排水畅通无堵塞、过滤器件安放稳固，管道接口密实无渗水。塑料排水管需加装伸缩节；厨房、卫生间预留管口上部50㎜处设置标记，标明用途。

水暖设施： 室内卫生洁具配置齐全且应擦洗干净；给排水及卫生洁具设施、阀门等灵活且给、排顺畅。

水电气表：安装到位并正常工作、计量准确；镜面玻璃无损伤；水表安装要便于抄表。

洗手间、厨房、阳台防水：地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

需要说明的是，业主入伙时，会由房地产开发商项目部和物业公司的有关人员陪同对室内进行全面细致的质量检查，对发现的质量问题由物业和项目部和业主共同签字确认，并在规定时限内整改或逐项返修，业主复验没问题后才正式接收。

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