南阳市物业服务收费管理办法(南阳小区物业)

导语：出现这些情况 南阳的业主们可以拒交物业费！

”买房一阵子，物业一辈子”，买房一定要选个好物业。有了优质的物业公司，就像多了一位好的“管家”，才能让购房者住得更放心。有好物业才有好生活，越来越成为大家的共识。购房是人生的大事，自己辛苦买套房，但是入住后物业管理等问题又出现了，再好的房子，没有好的物业管理，一切都白搭了。

如何选择一个好的物业

1、了解物业信誉与资质。想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。

2、询问物业费定价是否适中。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。

3、查看专业设施及管理模式。了解有关物业服务的模式，对于小区里将来的设施，物业公司将进行怎样的管理。

物业公司工作不到位，水平不高，作为业主，只有一个办法，不交物业费。虽然，《物业管理条例》第七条规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。

但是，根据法院的审判案例，如果出现下面的情况，业主完全可以拒绝交纳物业费：

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位，没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

9、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。买房，物业不好，房子再好也是白搭？这些情况，物业费可以拒交！

10、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

11、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

12、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

13、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

买房，就是为了更好的生活。谁也不会说故意不交物业费用。但是，出现了物业服务不到位的情况，也只能用这个不交费的方法，与那些让你烦心的物业抗衡了。不过，现在是法治社会，业主对于不合格的物业公司，完全可以通过合法的程序，将不合格的公司请出自己的小区。

如果你有购房需求，或者在买房中有不解的疑惑，欢迎留言！我们聊聊吧！

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