成都物管费高多少一平(成都普通住宅物业收费标准)

导语：成都住宅物管费最高达12元/平·月，买得起住不起？

如果你现在居住的小区物管费每月还是一两块，那就恭喜你了。你家的物管费便宜得不能再便宜了。你知道最近一两年成都的物管费都到啥行情了吗？除了郊区楼盘外，市区住宅两三块已经是起步价格了，四、五块也不奇怪了，最高的物管费已达到12元/平米·月。部分高端公寓物管费达到了13元/平方米·月。

当然物管费涨价无可厚非，毕竟高端住区高端业主们对物业管理的要求也更很高，更重要一点是我们必须接受两个事实：一、物管费普遍上涨是事实；二、想要获得更好服务，希望自己的二手房更加保值增值，必须支付更高物管费。

去年年底以来，很多楼盘都刚交付或即将交付。李老师验房团队的小伙伴整理了最近交付的47个新楼盘物管费信息。我们发现新交付楼盘物管费平均为2.84元/平·月，最高的阿玛尼艺术公寓达12元/平·月（最伤心的居然还延期交房）。

在这47个新交付楼盘中，30个楼盘物管费在2-3㎡/月之间。物管费低于2㎡/月的新楼盘只有10个，也主要集中在龙泉驿、温江、双流等近郊区域。目前成都在售的东原印长江、金茂府、德商迎晖天玺等高端楼盘目前公布的物业费也不低，也都在6~8元/平·月。

成都新交付的楼盘平均物管费都挨边3块了，成都很多所谓的高端老小区现在的物管费收费就显得很“低端”了。麓山国际社区、中海国际社区、神仙树大院等成都高端小区部分组团物管费竟不到2块！华润翡翠城、龙湖晶蓝半岛物管费也只有2块。

物管费收取标准和二手房价值高低没有必然关系，但是不否认，两者潜在关系却非常重大。

李老师举个最典型的例子。仁恒滨河湾是多年前的老楼盘，当年物管费就定在5元/平·月，难能可贵的是物管公司也实实在在的提供了高于其他两三块的物业服务。这么几年下来，仁恒滨河湾的品质和服务口碑就出来了，现在外企高管、老外都喜欢在这个小区租房，房租起得来，二手房价也就干过周边其他当初卖相更好的楼盘了。

物业服务品质对于未来二手房价值异常重要，买房别只看房子本身，当年李老师因为不喜欢仁恒滨河湾像洗澡堂一样的肉色磁砖外墙而放弃了他，现在肠子都悔青了。当时价格一万四，现在四万一啊。如果条件允许，李老师建议购买物管费稍高的楼盘。物管费垫底导致以后你家物业服务水平全城垫底、二手房价全城垫底，这是大概率事件。

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