导语：什么样的房子才算是好房子？

什么样的房子才具备抗跌性，具备增值性？

举个例子，为什么同样是万达广场的房子，泉州浦西万达的房子哪怕市场不好，挂牌价也在3万左右，抗跌性就是强；而晋江万达的房子从高峰期的2.5万跌到现在剩1.8万左右。从地段、交通、周边的生活配套都是不差的，妥妥的都是市中心。但这是为什么呢？

我认为：

1、 购买人群是谁。

两个项目都有投资客，但是购买浦西万达的房子很多是铁饭碗、大老板等等，这群人收入很稳定，市场怎么变化、变差，他们都不需要选择卖掉房子来缓解经济问题。

晋江万达的房子，当时在售的价格从5000多-7000多元的都有，那时候有部分刚需客能上车，有些人工作和收入不稳定，市场变化的时候，就扛不住，得选择卖房。挂牌量越多，就会容易产生踩踏，降价。

所以，越是收入稳定的小区业主，小区房子的抗跌性也越强。

2、 小区户型面积

如果都是小户型，那很明显，就是专门为刚需客打造。这种客群本来抗风险能力不高，遇到市场转变，就相对更容易卖房。

如果大户型产品居多，那么小区的人群也相对更高端，抗风险能力更强。比如晋江万达的房子就有70多平方米的两房、80多平方米的三房；而浦西万达的房子都是200平方米左右，300平方米左右的大房子。

3、 物业，那是相当重要

不要担心物业费贵1块钱，一个月多两三百元而已，但是带来的舒适度和房子涨价空间都不一样。像建发的小区二手房溢价率为什么会高些，除了口碑度，物业也是不可磨灭的。

4、 其他方面的原因也有很多，欢迎来评论区探讨。

买房找余少，团购更便宜省心。

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