导语：预算1500万，买北苑还是望京？【西瓜说房】将每周选取讨论度高、代表性强的问题进行回答。我们力求认真讨论回答每一个问题，以期给每一个购房人所需的帮助！01Q：1500万买北苑还是买望京？A：首先，北苑和望京都属于朝阳区，朝阳区的学区概念不强，所以在朝阳区买房主要是从产业和品质的角度去考虑。北苑位于北五环外，房产的价值主要来自距离望京CBD比较近，距离中关村核心产业集群也不远，房产价值是依靠这两个产业区的辐射。另外区域轨道交通也比较便捷，5号线、13号线和17号线三条地铁线，且区域整体较为成熟，房价涨幅较为稳定，北苑可选择的次新房源比较多，整体品质较高，基本是700-800万次新两居，1000万以上的改善三居。望京位于东北四五环之间，望京CBD的价值是毋庸置疑的，是朝阳区两大商务CBD核心区域之一，朝阳GDP的主要贡献者。区域产业价值明显高于北苑，望京的轨道交通有14号线、15号线；1500万在望京选择空间还是比较大的，但望京的次新房并不多，选房的时候需要认真分析，否则，很容易选成老破大的房型，后期资产升值空间就非常有限了。02Q：东叁金茂府的升值空间怎么样？A：东叁金茂府是央企金茂地产在北京又一个新的升级作品，品质是没问题的；地段位于分钟寺板块朝阳区与丰台区交汇处，距离国贸板块约6km；是三环少有的在售项目，环线优势非常明显，毕竟北京三环边上的纯高端改善几乎绝版了，市场整体对它的期待值还是比较高的。户型从125-195平米，总价1350万起。它的优势可以总结为以下几点：1、 东南三环环线绝版价值。2、 板块均为高总价大面积的城市大平层新房，后期区域城市界面更新程度高，品质高。3、 本项目和周边均为纯改善盘，存在“好邻居”的升值潜力。4、 金茂“科技住宅”在北京的升级作品， 独创折叠概念，大阳台、270°观景平台、空中廊道等产品创意，产品打造优势明显。但也需要注意对比选择，因为这个项目是没有好学区的，总价1350万起，对比海淀北五环内的次新房来说，它的优势就没那么明显了，升值空间就可能未必有海淀区的一些小区那么大了。总之，东叄金茂府的升值空间是有的，但是最好选择一些海淀区的次新小区一起对比分析，建议选择升值空间更大的小区。03Q：东坝怎么样？首开常青藤可以买吗？A：东坝这个区域的优劣势是比较明显的，优势在于东坝本身是这几年政府重点规划和打造的核心产业区，城市界面较好，小区品质较高，比较适合东部区域工作的人购买；劣势在于，目前区域外围周边暂时还不成熟，比较杂乱，且东坝目前没有在运营的地铁，3号线和12号线在建未开通，出行依靠开车或者公交了。东坝高品质小区比较多，首开常青藤小区总体上还是不错的，两居基本在700-800万，常青藤的小面积紧凑户型比较抢手。总之，东坝常青藤，相对于其他商圈的楼盘想象力更大！可以择机入手。
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