导语：基础逻辑篇｜给成都改善置业朋友的一点建议最近和群友交流的过程中，我发现很多买改善房的朋友，没搞明白自己改善的目的是什么，误以为换个大户型就是改善了。其实呢，空间改善只是其中最基础的一方面。想要真正达到改善的目的，个人认为还得充分考虑以下三个方面：1、学区的改善买改善房的朋友，年龄层次一般在30岁以上。这个年龄段，家里的小孩正好面临上学、升学的问题，对学校的诉求可以说是刚需，那在买房时，自然不能忽视学区的重要性。另外，如果这个盘对应的学校不好，那后期增值也会比较乏力，流通性也会受到影响。比如高新的龙湖世纪峰景，大平层视野好，大开发商，但涨幅就是干不过大源，不就输学区上了吗。2、圈层的改善很多人买房容易过于以“自我”为中心，自己要买大户型，所以就只盯着自己要买的那个户型看。这就比较狭隘，我们尽量要买同一个楼盘户型都比较大的，这种圈层才更加纯粹。比如有些项目：纯洋房，叠拼，户型都是140㎡以上，这种就比较纯粹。但有的呢，各种小户型、大户型都有。你就算买了200多平米的，居住圈层的纯粹度也不太行。如果该项目小户型占比大，那就更恼火。以后小区租客多是肯定的，物业维护不好贬值得会很快。你们打开贝壳随便看看就知道，这种定位混乱的楼盘，大户型基本都不好卖。除了小区自身得纯粹外，周边都是以改善盘为主就更好。比如攀成钢，基本都是改善盘，非常的纯粹。所以它不用过多担心增值保值、流动性等问题。而有的盘自身品质OK，但奈何周边刚需盘、安置房多，这种后期涨幅也就比较受限。比如嘉祥瑞庭南城、中海浣云居；3、服务和品质的改善主要就是物业、楼盘外观、绿化等；如果是买二手房的话，这些都是肉眼可见的，就不用多说了。如果是买期房，这个就要看开发商的开发能力了。有些开发商看起来大，其实只会修刚需盘，不会修改善，豪宅，最后，以上3点想要尽善尽美可能价格不会太便宜。但我们结合自身的实际情况，再按照这个逻辑来挑选，应该还是能选到一个还不错的改善盘的。
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