接管验收后工程完善和工程遗留问题处理规定是什么(接管验收的作用)

导语：接管验收后工程完善和工程遗留问题处理规定

工程完善和工程遗留问题处理规定

1.工程完善

指开发建设单位在房屋本体工程竣工进行竣工验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善：

1）室外改造、完善工程，如下所示：

A．游泳池、网球场等室外娱乐设施；

B．绿化、区间道路等配套设施；

2）室内改造、完善工程，如下所示：

A．楼道灯改造等

2.工程遗留问题

指在竣工验收和楼宇使用过程中，发现的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容；

3.处理规定

1）管理处对完善配套工程执行监督职能，指定专人作好协调工作；

2）对发现的遗留问题，及时向公司汇报，并协助物业管理公司作好与开发建设单位的联系工作；

4.管理工作规定

1）在业主未办理人住手续之前进行的完善和工程遗留问题改造时：

A．管理处对已接管的房屋和设施实施保管；

B．分清责任范围，管理处指定专人与施工队保持联系，协调解决须交叉工作的矛盾，以确保已接管房屋和设施的完好；

C．配合施工队的用水用电，要求（必要时，鉴定协议）施工队进出场有序；

D．按设计要求限制施工队活动范围；

2）在业主（住户）开始办理人住手续之后进行的完善和工程遗留问题改造时，除按第1条的规定继续执行以外，还必须在以下工作方面加强管理：

A.限制噪音施工时间，确保业主的工作不受影响；

B.给进场施工队人员（保修人员）办理出入证，避免与装修施工人员混淆，给已入伙的业主带来安全隐患；

C．管理处增强保安力量监督施工队的人员管理；

D．施工队离场前，必须到管理处申请，在经管理处房管员以上人员核查无误后（核查有无违反管理规定，收回出入证，督促水电结算等），并经房管员以上人员签名后施工队方可撤离小区。

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