棚改政策调整(改造棚户区是什么意思)

导语：这个改善盘将“棚改房”拿出卖了！最小63平米，还是现房……

最近，小编收到一条劲爆的消息！

运河文化城-189号，要加推一批小户型，最小仅63平米，总价95万起！

众所周知，项目可是北辰区的改善盘。

现在却出现了刚需小户型，真是太不可思议了！

这到底是什么情况？

据销售口径，运河文化城-189号，确实要加推一批小户型！

要加推的楼栋为一期高层2号楼，24层到顶，现房状态。

需要注意的是，这栋楼梯户比较高，为两梯七户。

这样高的梯户比，在天津市面上真是不多见了。

一般还迁房，才有这样的情况。

另外，据销售口径，这栋楼之前团购过一批房子，此次加推仅有132套。

不过，从规划图来看，一期高层的1号楼与2号楼，都是一样的户型。

但据销售口径，1号楼的情况未知。

由于梯户比高，项目要加推的小户型，多达6种。

有63、65、68平米一室，80、81、82平米两室，销售口径，均价1.7万/平米。

但中介放风的总价，仅在95-135万之间，折合单价1.5万/平米起。

整体来看，项目要加推的一波小户型，设计比较老旧。

特别是一室户型，还出现了不规则形状。

不过，两室户型还不错，设计比较规整，只是各功能空间，面积有点不充足。

其实，项目之所以会出现小户型，主要是当初挂牌文件的要求。

当初的挂地文件显示：

该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积 2.5万平米，安置商品房销售均价1.61万/平米。

从这个情况看，项目是将配建的棚改房拿出来卖了。

其实，商品房将棚改房子拿出卖，并不稀奇。

比如，金隅金玉府就取消棚改要求，转成商品房出售了。

只是运河文化城-189号加推的小户型，面积更小，梯户比高。

不过，小户型的出现，对项目和板块都产生了一定的影响。

对项目来说，破坏了项目圈层的统一性。

要知道，最近，项目还计划加推二期169平米大洋房。

现在项目面积区间，拉宽至63-169平米。

这样导致，项目置业层次相差太大，刚需、改善置业都有。

后期，项目进入二手房之后，也将影响改善的“标签感”！

另外，从板块来看，也削弱了大运河板块的改善属性。

目前，大运河板块不止有运河文化城—189号有“小问题”，绿地新里天澜的问题，更不小。

由于绿地深陷债务危机，项目也频频降价。

目前，项目高层价格，已拉低至1.65万/平米。

整个大运河板块，也就剩下运河文化城—188号，能捏住“改善”标签了。

但，对于买房人来说，100万就能入住改善盘，也算一个“意外收获”！

虽然户型比较一般，但能入住改善社区，也别要求啥自行车了。

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