开发商顶楼不给封阳台的原因(开发商顶楼漏水怎么办)

导语：买顶层真不省心，开发商没给楼顶排水管装套管，如今渗水苦了我家

买了套合肥顶层的房子，住了才不到2年，前不久我发现厨房顶面有渗水的问题，于是找来了维修的师傅，检查了厨房顶面以及顶层露台之后，发现原来是开发商没有给露出屋面排水立管安装防水套管，导致厨房顶面渗水下来。

对于我这个装修小白来说，根本不了解屋面的排水立管和防水套管。维修师傅表示对于顶楼带露台的房子，虽然开发商白送个大露台，占了便宜，其实顶楼房子的防水以及隔热都是薄弱环节。尽管开发商做了一系列防水隔热措施，但自家装修时，最好给露台重新做防水和保温隔热。

而我家现在，只能找物业，动用小区维修金修理这个顶层漏水问题，甚至有些业主不理解，还不太愿意花这个钱，认为是我家住在顶楼，全小区就我家漏水了，这个漏水维修该由我家出。最后在协商下才重新维修了。

其中在顶面露台上，会看到很多露出顶面的水管，它们统称为排水立管，是给房屋来排气用的，这些管道是不允许被遮盖或丢异物进去。而这些排水立管随着建筑安装好之后，其中最关键也是最容易被忽略的一点：给这些露出屋面的排水立管安装防水套管。

正常情况下，在建筑施工中就要预埋防水套管，一般高度在50公分左右，这样后期能够避免排水立管因为根部处理不到位，导致像我家厨房顶面渗水的情况，后期维修起来也很麻烦，这也反应了开发商目光比较短浅，施工时花点钱安装防水套管，后期也不会出现这样的问题，还得花费更多的人力和物力。

具体如何有效安装防水套管呢？需要先浇筑一定高度的细石混凝土，然后上面用防水材料进行密封才行。

另外防水套管本身有不同材质的。一般使用刚性的防水套管即可，如果出屋面的管道是铸铁管，建议安装柔性的防水套管。

最后还得重新预埋套管。

1、 利用混凝土钻孔机钻孔；

2、 将套管用电焊和混凝土板的钢筋焊接固定；

3、 利用遇水膨胀胶绕着套管打上一圈，在套管和混凝土之间灌入水泥砂浆，然后再刷涂聚氨酯防水涂料，最后可以在套管上做防水翼环。

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