板房和点式房的区别(板式房与点式房的区别)

导语：板房VS类板房VS点式户型区别在哪？什么样的房子通风又透气？

从过年到现在已经一个多月了，有多少人和小编一样没有出门，就连复工以后的上班也是在家进行 ORZ......

这么长时间宅家里，许多人都不免发出一句感叹：在家憋着真难受！对于这一点，小编也是深有感触！

你有没有想过，除了因为一直宅家，还可能是因为你的房子透气性不够！

那什么样的房子才够透气？这就要看你买的房子是哪种结构类型了！

纯板房、类板房还是点式房？

-纯板房还是类板房，一字之差也会气不够-

“何谓纯板房”

南北完全通透、房源前后无遮挡

户型居住舒适度更高

大面积为主、单价/总价都不低

大平层是典型的纯板楼户型

“纯板房”多以小高层为主，现在KFS为了利润更大化，也推出了不少高层纯板楼。株洲目前在售楼盘中，8家有纯板楼均为高层住宅。

又以200、300多㎡的大面积为主，小则也有160、170㎡左右的，购房者较为熟知的大平层就是典型的纯板楼户型。

由于户型为正南正北朝向，前后无遮挡，通透性特别好，因此，居住舒适度更高，即便房源单价和总价都不低，但仍然很受欢迎。

▲购房者较为熟知的大平层就是典型的纯板楼户型

纯板楼的优/劣势

优势一：建筑密度低。

因为要保证“板式楼”南北完全通透、前后无遮挡，所有同一块土地上，建筑密度会有所降低。与之受影响的容积率也会降低，绿化率将有所提高，居住更加舒适。

优势二：户型全明采光，自然光线充足。

“板式楼”一般都是正南北朝向，户型方正，不仅客厅、阳台采光和通风不成问题，其他房间，厨房、卫生间也都是全明采光。所谓全明就是每个空间都有窗户，自然光能进入屋内。

优势三：同层户数较少，多为两梯两户。

纯板楼户型，客厅、卧室朝阳，电梯配套上多以两梯两户为主，同层户数较少，比较清静，再加上前面所说的建筑密度低、南北通透等种种优势，共同构成了它的高舒适度。

PS：目前株洲所谓的一梯一户多层住宅，其实是在两梯两户的形式上打的概念牌。并没有真的做到一梯一户。

劣势一：公摊较大。

纯板楼舒适度高的同时，公共区域面积也很大，公摊大就不可避免了。株洲现在售的150多家楼盘中，公摊普遍在18%-20%左右，但是纯板楼盘公摊却在22%-25%，还有的在25%以上。

劣势二：价格太高。

拥有高舒适度的板楼，价格也不低的哦，前面也有说到纯板户型多以大面积为主，这样算起来，总价也是不低的哦。

以株洲某楼盘为例：

在售的大平层面积最大252㎡，均价11500元/㎡。总价约为289.8万元。（价格仅供参考）

这个价格和部分别墅的价格相当了。

纯板楼延伸版“类板楼”

多以两梯四户为主电梯井分布在两边，

中间户型入户无遮挡，

通透性接近纯板楼，

但是舒适度没有那么高

除了我们熟悉的纯板楼外，开发商还推出了另一种板式楼产品，也是目前株洲市新建商品房普遍使用的一种，房地产业内人士又称之为“类板楼”。

类板楼多为两梯四户结构，左右两个各两个户型，中间主要以连廊连接；由于电梯井同样位列两边不在中间，这就使得中间户型基本未被遮挡，保证了通透性。虽然不及纯板楼，但相比点式楼来说，舒适度还是要略高一点。

不少KFS也以此宣传为纯板房，购房者可要看仔细了。

【以下方2个户型为例】

东西户型之间是依靠无墙体遮挡的连廊连接，

所以基本不会影响采光和通风的效果。

加之电梯和楼梯也没有遮挡到中间户型

因此中间的两套C户型，

客厅和房间也有自然风穿过，

提高了通透性。

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而下面这个户型，

虽然同样设计了连廊，

但是由于电梯井的设计，

中间两个户型北面仍然会被遮挡，

影响了通透性，

所以不算类板楼结构。

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“何谓点式户型”

点式结构的两梯四户结构

中间户型会有一面被遮挡

影响通透性，舒适度也有所降低

点式户型也是株洲市面上最常见的户型之一，这一类结构的房源，中间两套户型有一面会因为电梯间或是其它方面的设计而被遮挡，做不到完全通透，因此通透性会较差。

以上是比较典型的点式户型结构了，中间的C户型，北面被遮挡，影响了室内的通透性。

南北通透的户型≠板楼户型

现在不少户型的客餐厅都能做到南北通透，KFS也以此为宣传，自己所售的是纯板户型，但是结合整层平面图，你就会发现并非如此。

南北通透是板楼户型的一大特点也是要点，但不是所有的南北通透都是板楼户型。

购房者千万不要被这一概念模糊了双眼哦~~

▲这些常见的南北通透的户型，其实都不是纯板楼

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