房地产项目基本参数是什么(房地产项目建设投资构成内容包括)

导语：房地产建设项目的技术参数、总投资构成、各项成本构成占比

在同一房地产项目中，既有住宅又有商业用房，以住宅面积占总计容面积的比例作为判定标准。如住宅面积≥70%，则视为住宅类项目；如住宅面积＜70%，则视为商业类项目。

项目技术参数主要包括总建筑面积、总占地面积、可售建筑面积、容积率、绿化率、户型等。

1、项目总建筑面积的计算依据建设部颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》，在报审中指的是建设工程规划许可证上记载的面积。

2、总占地面积即建设用地规划许可证上载明的面积。

3、可售建筑面积=总建筑面积-公摊建筑面积-用于出租的建筑面积，一般可根据客户可行性报告。

4、容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。国家对可计入容积率的建筑面积并无统一规定，由各地自行制定标准，一般不包括地下建筑面积。别墅项目的容积率一般为0.8-1.0，多层、高层住宅项目的容积率一般在1.2-5.0之间。

5、建筑密度即建筑覆盖率，是指项目用地范围内所有建筑的基地面积与规划建设用地之比，反映出一定用地范围内空地率和建筑密集程度，一般不超过40%-50%。

6、绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，一般在30%以上。

7、户型是以每户的建筑面积和拥有的房间数来划分的，≤90㎡，90＜㎡X≤144㎡，＞144㎡。

房地产企业在开发现场组织和管理房地产开发建设而发生的各项费用，应作为开发间接费用，计入开发产品成本。除周转房摊销列作开发间接费用外，其余费用往往以是否设立现场管理机构为依据进行划分，如果开发企业不设现场机构，而由公司定期或不定期派人到开发现场组织开发建设活动，则所发生的费用可直接并入企业的管理费用。

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