物业起诉我拖欠物业费我如何反诉(物业服务不满意被物业起诉了怎么办)

导语：物业服务差还起诉我要物业费怎么办

案例：物业公司起诉老李称，公司为小区提供物业服务，该小区业主老李连续三年未交纳物业费3600元。老李辩称，物业公司提供的物业服务不达标，例如小区没有实现封闭管理，外来人员和车辆随意进出，小区门禁系统损坏无人修，绿化地破坏严重，小区卫生打扫不及时，小区内垃圾不能及时清扫，卫生情况非常差，自己居住的楼内电梯经常停运，也没有人修。大雨过后，地下室内积水没人清理，现在已经发霉，经过时气味难闻。既然物业公司的服务这么差，就没有权利再收物业费。因此老李拒绝交纳物业费。

案例分析：日常生活中，很多业主对物业公司的服务十分不满，有的物业公司确实在服务过程中存在着不作为、服务不达标的情况，那么此时我们业主就只能忍气吞声还要交物业费吗，记住以下几点，教你减少损失、惩治不良物业公司。

第一，如果长期空置不住，可以和物业公司协商申请对部分物业费减免。因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

第二，业主可以甄别物业费是否合理，是否私自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

第三，对物业公司服务不达标、存在违规行为的，业主可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，如果因物业怠于履行职责而导致的损失，如公共水管、顶楼水箱漏水，业主可以就物业过错部分申请赔偿。

第四，如果物业服务不达标的情节比较严重，导致业主实际无法享受到与收费相对应的服务，例如有人值守的电梯经常无人值守、业主报修后物业公司不予理睬或敷衍了事等，则可以酌减相应的物业收费。至于酌减数额，应在与未达标的服务项目相对应的收费范围内，同时考虑不达标服务给业主造成的实际影响、物业公司的主观过错等因素，确定合适的酌减比例。

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