房地产开发的流程分为哪些阶段(房地产从拿地到开发的流程)

导语：房地产开发的流程

当前阶段，依据我国《城市房地产管理法》的规定，土地的取得主要有三种形式，他们分别是：通过国家出让土地的方式，获得土地，这也是我们常说的，土地的一级市场取得；通过转让方式获得，也就是土地的二级市场；最后，是通过与当前拥有土地使用权的使用者签订合作合同，也就是我们俗说的土地获得的三级市场。

房地产开发最重要的就是需要有土地去开发，因此获得土地是房地产开发报建过程中的第一个流程，也是最重要的流程，那么房地产报建的详细流程是如何的呢？

一，获取土地的使用。这里面又涉及到土地的招投标程序、拍卖程序、土地挂牌程序、成交确认程序、土地登记程序。

二，立项。到所在城市计划发展委员会投资处进行立项，然后递交申报资料，然后走申办程序，最后，主管部门在收到申报材料后，5个工作日内批复可研报告。

三，拆迁程序。由所在地城市拆迁办负责办理。他需要的程序也是包括申报材料，申办程序，最后拆迁立项批准后之日起5个工作日内，核发《房屋拆迁许可证》。

四，对设计单位进行招标。主要由开发商或者代理机构进行办理。然后提交申报资料，进入申办程序，给个时限，还要设置受约束节点与制约节点。

五，取得建设用地规划许可证。由所在地规划局进行颁发。规划局在审查时，既包括内容审查，也包括形式审查。

六，取得规划许可证，也是由所在地规划局进行颁发。

七，消防工程的审批，还有地下人防审批。

八，环境评估。

九，施工许可程序。

十，房产证办理程序。

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