有关物业的法律知识(物业相关的法律法规知识)

导语：【阿检解答】关于物业的法律知识，你知道几个

随着城市生活化不断提高，人们对居住环境的要求也随之提升，维护小区生活环境的就是物业，因为关系到千万人家的幸福，也关系到亿万业主的安全，可现实却总是不尽人意，各种各样的烦心事迎面而来，首当其冲的矛盾便是与小区的的物业，今天请和小安一起聊聊怎么能让物业和业主相处更融洽呢？从新颁布的《民法典》和新的物业管理实施细则说起。

xxx小区业主群（256人）

1单元1001王女士

物业公司，收钱的时候是物业，有事的时候，“对不起，不归我们管”，我们物业费交的不少，但是服务质量怎么不匹配？

2单元1201李先生

是的，物业服务质量差，垃圾绿化不及时清理修剪，影响居住环境！望物业公司尽快解决！

2单元301小风

还有啊，物业收支不透明，小区收益没有业主的份，重复收费现象不少···

物业公司余经理

对不起，请大家稍安勿躁，由于我们的疏忽给您造成不便！我们会不断努力，不断总结，更好地服务大家！

4号楼602老万

如果不能很好地整改，那我们就要求更换物业公司！

1单元1001王女士

赞同楼上意见！

╮(￣▽￣"")╭

阿勒泰检察 小安

新颁布的《民法典》这样说··· ···

物业服务都包括哪些？

《民法典》第942条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业应如何收费？

《民法典》第943条，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

第944条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

一个认真负责任的物业公司是怎么样的呢？小区内干净整洁、落叶垃圾不落地、监控安全设施齐全、保安态度温和、坚持原则、小区的绿化定时修剪、业主公告栏定时更换、小区停车井井有条，定时消毒灭虫灭鼠······

如何更换物业公司？

《民法典》第949条，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

第950条，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

过去在物业管理上，我们有很多不完善，随着《民法典》的实施，包括物业和业主的权利义务都将得到保护，物业服务也会越来越规范，业主也会得到更好的体验。多一份用心，多一份安心，互相理解能互相沟通，生活也会更舒心。

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