物业合同不需要和业主签订吗(物业合同不需要和业主签订的条款)

导语：物业合同不需要和业主签订

最近有网友说物业合同需要和每一位业主签订后才能生效，对此我表示反对。该网友既忽视了物业服务的公共属性也违背了相关法律规定。

一、物业服务合同应该和谁签

物业服务一般应分为前期物业和其他物业服务合同。前期物业服务由建设单位（开发商）在政府监督下进行公开招投标确定物业公司。物业公司中标后与建设单位签订前期物业服务合同，并将该合同送往政府部门备案。

在业主大会成立后由业主大会选聘物业公司，过半业主表决同意后生效。经过业主大会选聘的物业公司和业主委员会签订物业服务合同，该合同对所有业主有效。如果该小区没有业主委员会也可由社区居委会代替业主委员会签订物业服务合同。

二、物业服务合同为什么不和业主直接签订

我们都知道每个小区有很多业主，有的业主长期不在小区内居住，有的业主将房屋出租给他人。这种情况下物业公司很难和所有业主取得联系，更不要说签订物业服务合同了。这样会导致永远无法完成物业公司合法入住的手续。业主并不是一个整体，而是又各种各样的个体组成，每个人的意见不可能完全一致。物业公司只能和代表全体业主的业主委员会签订合同，当然为了维护业主们的利益该合同必须经过业主大会表决通过。

因此维护业主们利益的途径不是和每一位业主签订合同，而是物业服务合同必须经过业主大会表决通过。

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