新手租房必须知道的几个问题(租房签合同要注意什么细节问题)

导语：租房签合同要注意什么？

我有个朋友也是毕业租房子，由于也是第一次租，没什么经验，谈好了之后就签下了合同。但是她又找了另外一个地方的房子，离原先租房子的地方很远。但是！房租一毛钱都没退给他！

然后我们去查找了相关法律资料，发现真的退不了，这个傻蛋和房东签的是定金合同。

这还没工作，就白白损失了六百多块钱，你说气不气？

所以，大家在签租房合同的时候，一定要了解什么是四金。

一、定金

《民法典》586条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。

这里的意思是说，签订定金合同时，只有租客实际交了定金给房东，定金合同才成立。此外，定金交多少钱由双方自己约定，但不能超过租房合同的20％。例如：

一个月房租为1000元，则定金最高数额为1000 X 20％=200元。

此外，如果租房合同因为除房东与租客以外的原因不成立，则定金合同也不成立。但若租房合同因为房东与租客其中之一的原因不成立，则适用“定金罚则”。

意思是，若房东与租客签订了定金条款，房东违约则需要返还双倍定金给租客，若租客违约，则房东可以直接没收之前交付的定金。例如：

定金为200元，房东本人违约，则需要返还的双倍定金为200 X 2=400元。

如果租房合同成立，定金可以拿来抵充房租，或者要求房东返还定金。

二、押金

押金在法律上，一般承担着担保功能。租房合同中，押金一般是为了担保租客破坏房屋及内部设施、拖欠房租等情况的出现。、

如果出现以上情况，房东会在押金中扣除，若合同结束时租客没有违约行为，则全额返还押金给租客。

租房过程中，押金一般都是几个月的房租，有押一付一、押二付一等等说法，一般押金最多交3个月，再多就不划算了。

关于押金交几个月，这个可以与房东自行商议，尽量降低押金金额。

三、违约金

有的租房合同中会规定违约金条款，意思是如果违反合同约定，则需要赔偿对方多少损失。

一般来说，如果既签订了违约金条款，又签订了定金条款，那么两个条款选择其中一个使用就行。

四、订金

订金一般在法律上被视作“预付款”，即提前支付的价款，用来表示双方有相互交易的愿望。

如果任意一方违约，可以与对方商量订金返还的金额。所以，与定金相比，订金不具备惩罚功能，不必担心违约会损失全部金额。

所以，大家租房子的时候一定要擦亮眼睛，仔细辨别租房的各种陷阱。另外，其他的关于租房的问题，比如“二房东”、“一房多租的问题”，关注我，后续我会慢慢写出来告诉大家。

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