导语：什么是小产权房子什么是大产权什么是小产权房子什么是大产权什么是小产权？大小产权所谓“小产权”房，是人们在社会实践中形成的一种通俗叫法，在中国房地产相关法律、法规上没有这个叫法。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据“国家土地管理法”的规定，农村、乡镇、城中村宅基地、属集体所有。那具体什么是小产权房：宅基地建设在集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不给予备案的。经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。（无证房）产权类型备注：小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购买小产权房一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。什么是大产权？大产权建设在国有划拨或出让土地上的建筑物，通俗点的说法就是，国家是认可的，而且还会受到法律的保护的，大产权具有合法性、拆迁补偿等。商品房证书1.大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2.大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。3.公民可以自由出售或转让大产权房，没有地方政策上的限制。4.大产权房，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴土地出让费用开发商模式
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