房产证的人已经过世房产证要怎么办理(房产证主人过世如何过户给下一代)

导语：普法：房产证持有人去世后，如何更换户主？

老人去世后，关于遗产的继承就成迫在眉睫的问题，而房屋作为最重要的财产自然首当其冲，那么房产证户主去世如何变更房产证?

一、确定继承人

过户之前，我们首先要明确的是房屋的继承问题。房产证户主去世后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承（使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承）。

如果老人生前立下有遗嘱则按遗嘱继承，如果没有则按法定继承顺序。我国法律对继承顺序有明确的规定，房产的第一继承人是房主的父母，孩子，老婆。如果其中一方想要独自继承整套房产，必须有其他的继承人同意，并且主动放弃继承权才行，因此建议协商处理。在实际案例中，争议最多的往往是房主的子女们，为争夺房权即使亲兄妹也吵得面红耳赤。

二、过户办理流程

1.继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2.继承人到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3.继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

三、需要提交的材料清单

1、被继承人死亡证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)

5、契税完税凭证(原件)。

四、过户注意事项

1、继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权;

2、若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件;

3、在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。

整个过程比较麻烦，并且要花费一定的时间，很有可能需要跑几趟。所以大家在一开始一定要了解相关的知识，以免到时候出现漏洞，自己都无法解决。

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