导语：除房款外，澳洲移民买房费用还有哪些？

以澳洲为例，每年都要付出房产税、借款和稳妥、物业费、其他费用四项养房费用。

澳洲房产

现在海外置业出资越来越炽热，但是海外房产跟我国房产‌‌有很大的不同，许多我国人在计划买房预算的时分都疏忽了养房本钱，其实只要是买房，都是要付出养房费用，仅仅各项费用的比重会有所不同。

房产税在澳洲各个州和区域都不同，政府会对每个房子做一个评价，然后根据评价价核算房产税。

许多国内非专业的出资人对房产税都有误解，其实按1%核算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就能够疏忽不计。在我国尽管没有房产税的概念，但是只要70年产权，把房子的土地本钱分摊到70年里，你所花的钱比房产税可能还要高不少。

当买家购房触及借款，则按期向银行归还借款，一般有不同的计划，能够每周还款，也能够每两周还款或每月还款。房子稳妥费，公寓的物业管理费当中现已包括房子的稳妥费，而别墅的稳妥费则需要业主自行购买，一般在银行的货台就能够购买，4500一41，000澳元每年不等。

如果买公寓或集合式住所，一般会有物管费，用于小区的公共开支如美化、剪草、清洁、游泳池、网球场、垃圾和水费，有些高级一点的独立屋小区也有物管费。公寓的物业费大约每年3000到5000澳元，越是年代久远的公寓保护本钱越高，物业费也越贵。

此外还有市政管理费，每年大约是41200澳元，排污费(Water Rate)，一般在41,000-41，200之间，在澳洲排污费由房东付出的，水电使用费则有租客付出。还有一些保护费用，如杀白蚊，剪草及其他维修费用，还有房顶的寿数一般是15-40年，如果有什么破损就需要保护、替换。

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