房屋产权指的是什么意思(房屋产权是啥)

导语：房屋产权指的是什么？

房屋产权其实要分为两个部分，那就是房屋所有权和土地使用权，这两部分的含义是完全不同的。

房屋所有权是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有。

而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，它有年限限制的，因为土地资源是有限的，并且土地是属于国家的，所以个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权。开发商修建房子所用到的土地，都是按照一定年限跟国家租用的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

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