业主自治物业费由谁来定(业主自治管理物业的方式包括哪些)

导语：物业管理实行业主自治后，物业费只需原来的40.7%

很多小区由物业公司管理后，产生了不少的矛盾，甚至有的矛盾还到了不可调和的地步，有些业主就直接将物业公司告上了法院。

我认为产生这一矛盾的原因主要是：

1.有的物业公司高高在上，似乎自己是主人一样，完全忘记了物业公司是业主聘请来服务业主的这个职责。

2.可能是物业公司这个角色的时间太长或者个体原因，有的物业公司已形成了堕性，工作推动不了，推缷责任的事却是越来越多。

3.有的小区已运行了上十年，但却还是初期物业公司在管，他们只认社区，不认业主委员会，也不与业主委员会签订合同，物业公司与社区形成了某种默契，又拖又推，社区常以某些理由唐塞业主委员会，这导致业主与物业公司矛盾越来越不可调和。

4.有些物业还利用自己的那点权力为送红包者或者熟人开绿灯。比如：别墅的自行改扩建。那些没有送点什么的就不能改扩建。这样，有的扩建了没事，有的想扩建又不准，自然就把矛盾转向了物业公司。物业公司又推给城管，矛盾就更深了。

基于这些原因，有的小区就干脆实行业主自治，效果却很好。

如：西安一个小区，去年总收入是140万，实际用了57万，还剩了83万就重新分给了业主，57/140=40.7%。

因为有了这个甜头，有些小区就向社区申请要求了业主自治，效果都还比较好。看来大有取代物业公司之势。

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