法拍房拍下后如何才能有效清场呢(法拍房怎么清场)

导语：法拍房拍下后如何才能有效清场？

首先要看你过户拿到产权没有，这个是清场的前置条件，如果你已经过户拿到了属于自己的产权，这个时候你是能清场的。如果房子没过户，你暂时还没有该房子所有权，则你不能清场，当然了即使过户后成为房子的业主，也是不能暴力清场。

要清走原住户，分2种情况：

1. 住户为租户。

法律上“买卖不破租赁”，即房子过户不改变原有的租约，你只能继续履行租约或赔偿违约金让对方迁走。但如果租赁合同是在房屋被查封后才签订的，则租约无效，你可以像法院提出抗议。

2. 住户为原业主，或无关的第三方。

首先要先完成过户，拿到产权证。

然后与占用人协商，若沟通无效，可以向法院申请强制执行。但要注意，部分房源法院在拍卖时注明法院不负责清场的，拍房者只能自行解决。即使法院进行强制清场，都会耗时很长。若占用人是老人、小孩、孕妇、残疾人，法院也难以进行强制执行。

当沟通无效，且法院无法清场。可以尝试将房子的水电气表过户到自己名下，然后全部申请暂停，看能否让占用人主动撤走。若无效，可寻找专门的清场团队，一般法拍中介公司有专门合作的清场团队，当然有一定的费用了，费用在几万块左右。

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