零售商业物业租户选择时应考虑的因素(零售商业物业采用什么产权结构)

导语：零售商业物业的对业主、承租商的管理

统一产权型的商业物业，其经营者一般情况下都是承租商，有的还可以再转租。租赁合同中写进相应的管理条款，对承租商的经营行为进行规范管理，也可以商业物业经营管理公约的形式对他们进行管理引导。对于分散产权型的商业物业，一般宜采用管理公约的形式，明确业主、经营者与管理者的责任、权利和义务，以此规范各方的行为，保证良好的经营秩序；也可由工商部门、物业服务企业和业主、经营者代表共同组成管理委员会，由管理委员会制定管理条例，对每位经营者的经营行为进行约束，以保证良好的公共经营秩序。

商业物业“业主公约”一般包含以下内容

(1)业主和物业服务企业按照有关规定，保护和支持承租商合法经营的权利，同时物业服务企业应积极协助政府各主管部门（工商、税务、卫生、公安街道、城管等）对商业环境秩序进行管理

，坚决取缔非法经营。

(2)承租商应恪守职业道德。合法经营、文明经商，为顾客提供优质服务严格遵守国家法律和省、市地方法规，自觉遵守商业物业的各项规章制度并接受消费者和相关管理单位的监督检查。

(3)承租商必须遵守《商业物业服务规范准则》，工作时统一制作并穿着工作服，佩戴工号牌，不得高声喧哗、争执吵闹，自觉维护商业物业秩序，保持商业物业的清洁卫生，养成良好的卫生习惯。

(4)承租商未经批准不得张贴广告和发送宣传品。不得侵犯他人商标专利权和肖像权。及时撤除过期招贴物品。

(5)讲究职业道德，不得出售假冒伪劣商品。不得随意抬高价格坑害顾客牟取暴利；不准出售淫秽制品，不准拍摄淫秽照片；不得出售易燃、易爆等危险物品。商品价格应实行明码标价。

(6)严格遵守商业物业电梯使用制度，按指定电梯运送货物。对于超大、超重物品，物业服务企业有权拒绝其使用电梯的要求。合理使用并爱护商业物业内的公共设施，坚决制止野蛮使用公共设施的行为。

(7)承租商进场时，应向物业管理处申报人员状况和办理车辆进入停放手续，指定消防治安负责人、义务消防治安员，签订治安、消防公约。

(8)熟悉所在商业物业楼层的消防设施分布、使用情况，熟悉消防疏散通道，以便在紧急情况下有秩序地安全疏散。严格遵守《商业物业防火管理条例》。

(9)发生火警、刑事案件或纠纷时，应马上通知安全消防值班室或通知属地派出所。

(10)禁止在商业物业内吸烟，不准乱丢烟头，未经许可不准在楼内使用明火，严禁使用电炉和加热器。

(11)商业物业内严禁存放易燃、易爆、剧毒、腐蚀、放射性和挥发性的物品，严禁占用或堵塞商业物业内任何共用位置（包括楼体、通道、大堂、电梯厅天台等）。

(12)承租商要装修所承租的铺位，应递交装修申请及设计方案（包括图纸）,分别由物业管理部和消防管理部门审批；批准后，与物业管理部签订“装修管理协议”，协议中应确定物业服务企业和承租商双方的权利、义务、承担的责任等。

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