长沙现款买房还需要什么条件吗(买长沙新房)

导语：怕烂尾！怎么在长沙买现房、准现房？这些细节要注意

买房是一辈子的事，房子的好坏直接影响着未来的幸福生活。况且，当下房企暴雷不断，稍不留神就容易踩“雷”，风险系数大大提升。

因此，很多人说：“买期房还不如买二手房，即买即入住”。不过还有很多人说：“买新不买旧，房子还是新的好！”

其实，还有一个更好的选择，就是买现房或准现房，风险更低。

一般来说，现在长沙市面上，绝大多数都是卖的期房，开发商不需要将楼建好，只要拿到预售证就可以开始对外销售。

期房比二手房价格会低一些，但是交付存在很大的不确定性。通常情况下，楼盘最快1年左右交付，2至3年很普遍，延期交付的更是一大把。

此外，期房只能看规划、看样板间，实际交付与前期宣传，到底匹配度是多少？谁都无法承诺。

对比之下，现房&准现房的优势则十分明显，烂尾风险小、品质看得见、交房就可以入住。

购房者可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面进行详细地了解，最大限度地规避房屋质量问题。

但是，现房≠“闭眼买”，还需要注意这些！

准现房相比于期房来说，购房风险降低，但是在没有完全交付之前，都存在一定的未知数。

同时，现房或准现房基本都在清盘中，基本没什么折扣，很难拿到优惠价，因此价格方面会比期房更贵一点。

此外，对于品质较好的楼盘来说，楼层、房型较好的房源都已经被买走了，可供选择的范围很小。

在购买现房/准现房时，米小邦有几点建议：

1、尽量选择大房企的楼盘，房屋品质、小区配置、物业服务等方面都更有保障，楼盘品质的好坏，未来也决定了房子的潜在升值空间。

2、现房&准现房一般都是剩下的房源，因此楼层或户型一般。在实地看房的时候，可以综合对比一下。

比如楼盘不好就看采光，日照好坏白天一看就能看出来；户型方面，如果是毛坯交付，后期布局装修能否改造？

3、 目前长沙现房或准现房都是前2~3年销售的楼盘，地理位置方面可能不太好，这种情况下，要多看一下周边的配套。

比如：地铁、商业、学校，直接影响你以后的生活。

无论是买期房还是现房，归根结底就是要多看、多对比、不能心急。

现房品质看得见，摸得着，即买即入住，周边配套相对成熟，生活方便。

但是，楼盘房源剩余少，能选择的楼层、户型小，不一定能方方面面满足购房者，因此，需要多方对比，仔细淘房。

附：长沙六区一县82个现房/准现房在售表：

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