商业地产和住宅地产有哪些不同之处(商业地产和住宅地产的区别优势)

导语：商业地产和住宅地产有哪些不同？

1、商业房产和住宅房产的使用年限是不同的，商业房产的使用年限大概在40到50年之间，而住宅房产的年限基本上是在70年，这样一比较，住宅房产年限会比商业房产的年限要长，购买住宅房产会比较划算。

2、商业房产和住宅房产的用途不一样，商业房产一般是非普通住宅房产，基本上建设在市区的中心部位，以公寓和商场为主要，而住宅房产通常是商品住宅主要建设出来个人居住的，而非商用。

3、住宅房产的水电费和商业房产的水电费也是有一定区别的，商业房产的水电费比住宅房产的水电费要高。根据相关部门规定，商业的水电费要比住宅的水电费高出一定的比例。

综合对比二者最大的区别就在于：住宅地产一般以自住为目的，而商业地产则以租赁、交易为主。从功能上来说，住宅地产侧重于居住功能。而商业地产则是更侧重于经营功能。

而且，商业地产一般投资周期较长、回报周期较长，资金占用量相对比较大。

一般来说，住宅项目的开发周期一般为5年至7年，而商业项目的开发周期则更长。

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