为什么那么多人害怕买期房呢(为什么有人敢买期房)

导语：为什么那么多人害怕买期房？

近来，买现房几乎成为了大部分购房者的共识，期房貌似成为了只可远观，不可近看的“如花姑娘”。

但国内的99%的新房几乎都是期房销售，剩下那1%现房要么太贵，要么太差。在低本金，高杠杆的开发模式中，要完全实现现房销售几乎不太可能。

我们国家住房商业化的改革不过三四十年，最近二十年才全面放开，蓬勃发展。在过去一穷二白的基础上发展到今天，靠的就是高杠杆模式。现在中国城市化发展速度世界第一，靠的也是高杠杆模式。如果没有杠杠，根本不可能撬动那么庞大的房地产市场。

而高杠杆模式的核心，就是借钱开发，借银行的钱，借老百姓的钱，让老百姓去借钱，而且一开始就借钱，如果不借钱就玩不转房地产开发的整个流程。要是都等到竣工验收，现房交付，中国现在的情况比那几个社会主义兄弟国家好不了多少。

期房销售按照全世界的现行规则来看，其实并没有错，错的可能是我们的盘子太大，步子太快，已经有了骑虎难下之势，只能硬着头皮继续往前走。一旦遇到险滩急弯，难免会摔跟头。

典型的就是国内几家大型的房地产开发商，几乎都是上万亿的负债，这要是放在除中国以外的其他国家，一旦出了问题，国家可能就破产了。

话说回来，在这样的环境下，期房难道真的是洪水猛兽吗？风险真的有那么大吗？

在我看来，这个要辩证来看。过去一年以来，自从几家头部房企暴雷之后，高层领导已经认识到了问题严重性，在紧握房住不炒这条基本原则之下，还提出保交楼保民生。也就是说，交楼问题已经到了刮骨疗伤，去伪存真的一面，不允许期房再出现大面积烂尾的情况，各地政府部门要积极作为，防止烂尾发生。已经烂尾的项目要积极化解，及时复工复产，保障老百姓的正常权益，防止社会出现不稳定因素。所以我们看到，国家队房企高调入市，央行降息增贷，都是为了保交楼保民生。另外，现在还敢卖期房的企业几乎都是市场筛选下来的，财务稳健、融资有术，交楼是有保障的。

最后，期房也有优势的一面。比如说，楼盘设计合理、居住环境相对不错、产品设计更考虑人性等等，大多数期房交付之后的居住体验感是要比一般的二手房或者新房现房项目好得多。所以，不能因噎废食，有合适的项目，该买还是可以买，没必要人云亦云，错过上车的好时机。

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